最近两年，房企高管也有同频节奏。得益于“房住不炒”，房地产泡沫消退，国民购房幸福感提升的同时，大小房企经营承压明显，高管离职潮涌。
有数据显示，2021年，房企高管离职人数已达数百人。进入2022年，无极4官网 朱荣斌的苦涩离职再次刷新认知。
1月5日晚，阳光城公告：朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局执行董事长兼总裁职务。
一石千层浪。
01 阳光城2021悲情 意料之外、意料之中
“选择阳光城,就是我后半生的职业生涯了”、“这肯定是最后一站,以后也没人请我了”。2017年，朱荣斌豪言仍在耳边。黯然下课背后，有哪些爱恨情仇？
“长时间的纠结、博弈及挣扎，无极4怎么样？ 离职确是无奈。请大家理解。难忘过去几年，犹如一场大酒，豪情壮志，至酣至畅......”
纵观朱荣斌的告别信，不乏唏嘘。然看看2021年阳光城的画像，意料之外，又意料之中：
融资端看，2021年10月开始，穆迪、惠普、惠誉等多家机构下调了阳光城评级，穆迪评级从“B2”调至“Caa2”，并列入评级下调观察名单，评级展望负面。
惠誉则降其长期外币发行人违约评级（IDR）从“B+”调至“B-”，展望“负面”。高级无抵押评级从“B+”下调至“B-”，并维持“RR4”回收率评级。
上述评级，均提到了阳光城再融资能力减弱，偿债资金筹措压力加大等因素。
债务方面，2021年前三季阳光城流动负债2536亿元,非流动负债624.1亿元,负债合计3160亿元。
这还只是纸面负债。截至2021年6月末，阳光城股东权益合计585.6亿元，其中归属少数股东权益284.7亿元，占比总权益48.6%。损益却只有2.65亿元，占比净利仅11.7%。两者差距如此大，不免有明股实债质疑。
2021年11月24日，阳光城公告，2021年11月1日旗下“ SUNSHI 10 02/12/23、 SUNSHI 5.3 01/11/22和 SUNSHI 10 1/4 03/18/2”三只美元债提出交换要约，新票据票息10.25%，交换债券将全部被接受。
看似缓了一口气，然债务远不止一波。2021年12月底，阳光城大股东福建阳光集团美元债YANGOG11.87505/10/23付息违约，且在30天宽限期后仍未支付票息，发生实质性违约。
陷入流动性困局，高效去化犹如与“死神”赛跑。然2021年前11月，阳光城销售金额约1736.22亿元，同比减少7.65%，距离全年2200亿元目标完成率不足八成。
10月+11月，阳光城销售额197.15亿元，权益销售额122.09亿元。而10月单月就达148.63亿元。
2021年1-11月阳光城拿地金额仅172亿元，排在第40位，较去年同期下降22个名次。且三季度后，没有新增拿地。
2021年12月31日，阳光城收盘股价3.02元，相比开年的6.27元，缩水超半。
虽说“成年人的告别都是悄无声息的”，但透视上述种种危机，朱荣斌离场或早有伏笔。
02 倒贴4000万 决绝背后的暗战
当然，“烂摊子”也不是一人的错。
正如罗翔老师那句名言，人生中95%的东西我们决定不了。
2021年，整个房地产业风声鹤唳、寒意阵阵。易居企业集团CEO丁祖昱透露，2021年7-11月份房企融资总量比同期减少40%。房企去化速度放缓，7 ~ 11月累计操盘额同比下降27.8%。
强监管、融资收紧、高频调控，导致各房企的2021如履薄冰。阳光城作为TOP前20的千亿房企，自然难独善其身。
那么，朱荣斌真的非走不可吗？
从行业看，许多状况不如阳光城的房企，高管层仍很稳定、一把手更鲜有离职者。
更何况，朱荣斌此去，自身损失巨大。
除了离职消息，阳光城还披露了朱荣斌继续通过大宗交易方式减持阳光城391.81万股股份。加之2021年12月22日已减持的454.61万股股份，两次减持合计套现2710万元。
这可不是什么盈利盛宴。在阳光城四年多里，朱荣斌薪酬合计约2750万元，却先后耗资1.36亿元买入阳光城2200余万股股票。
也就是说，朱荣斌投资阳光城合计亏损7000余万元。上述割肉套现，等于白干了四年半，还倒贴4000多万。
问题来了，即使巨亏也要辞职，朱荣斌为何如此决绝？
回顾朱荣斌履历，可谓波澜壮阔。
2013年，时任富力地产副总裁兼华南地区总经理的朱荣斌，加入“宇宙第一房企”碧桂园。与总裁莫斌、CFO吴建斌打造了业内“三斌”组合，碧桂园销售额从千亿规模，跃升至超三千亿。
由此，朱荣斌一战成为行业名人。
2017年，朱荣斌、吴建斌先后加入阳光城，一度引发热议。
要知道，此时朱荣斌在碧桂园的薪资已涨四倍。虽然林腾蛟开出了高薪，但在3000多亿规模的碧桂园面前，阳光城无疑只是小弟。
不夸张的说，朱荣斌加盟阳光城可用“屈尊”形容，外界不乏审视、疑问目光。
个中原因，恐不止是钱的事。从朱荣斌2017年履新阳光城执行董事长的表态中，便能窥得端倪：“选择阳光城，是我后半生的职业生涯想要追求更多的成就感。在上市公司里，阳光城的董监高严格分立，有很好的治理结构；对管理层，公司有充分授权，有足够舞台让管理层施展工作才能。”
可见，朱荣斌是一位爱自由、有梦想的职业经理人。
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