近日，富力地产发布公告称，无极荣谈代理 富力地产与黑石联属的基金附属公司正式签订合并事项协议，拟将广州富力国际空港综合物流园内的物业（以下简称“空港物流园”）作价63亿元，其中70%权益以44.1亿元的价格转让给黑石。黑石也因此项合作使其在中国的物流业务增加了三分之一，成为中国最大的物流业主之一。
对此，富力方面则表示，合并事项有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率，更有利于提高抗风险能力。自融资新规出台后，房企融资发生巨变，以富力地产为例，盘活资产、股权融资、加速回款.......，多措并举的降负债行动下，富力地产债务水平再降至新低，不过，让业界更为期待的是，一向有着“高权益销售比”的富力地产，能否凭借其高速增长的业绩，为集团贡献可观的现金流入？
多措并举，积极降杠杆
从公告内容获知，此次交易，在一定条件下，无极集团总代理 富力地产预期收到约41.2亿元现金，预估收益约15亿元。
在富力地产看来,合并事项使得此前空港物流园的投资价值得以货币化，降低了资产负债比率。富力地产拟将合并事项所得款项用于降低负债及一般营运资金。
据悉，调整债务负担、增强资金安全是富力今年的重中之重。此次转让空港物流园部分权益，将再次降低富力的负债指标。
股权融资上，今年10月，无极娱乐怎么做代理 富力地产完成2.57亿股新H股配售，配售所得款项净额为24.98亿港元（约3.2亿美元）；同时，基于旺季去化超预期，富力销售回款再提速。9月19日广州第二CBD，城市“新中轴”核心区的新楼盘“富力南驰·富颐华庭”首期正式开盘，2小时热销26.8亿，去化率100%，刷新广州5年单次开盘记录；江苏盐城富力科创城“秒开秒罄”的速度，单盘劲销超过20 亿元，去化率超过97%。不仅如此，富力携全国优质楼盘项目，超过500亿货值率先投放到阿里、易居联合成立的线上交易平台。自推出以来，天猫好房首战告捷，实现劲销逾50亿元。
“一分耕耘，一分收获”。富力去杠杆降负债取得显著成效。2020年10月5日，富力地产宣布公司完成H股配售，据了解，此次配售完成后，富力地产扣除预收款的资产负债率下降至69.72%，这意味着公司达到了资产负债率小于70％的新规标准，“三道红线”再降一档为“两道红线”，距离董事长李思廉的“一道红线”目标又近一步。
“高权益比”说明什么？
9月30日，中国指数研究院发布《2020年中国房企销售业绩TOP100》榜单，榜单显示，富力地产以权益销售额866.2的成绩位列榜单第18名，较去年排名有所提升。
如今，在合作开发模式成为行业普遍现象下，权益销售金额更能反映房企的实际经营的销售水平。
截至2020年10月末，富力地产取得销售合同额1109.2亿，权益销售金额为1026.5亿元，销售面积达约871.13万平方米，联营项目所占权益部分的销售收入约73.4亿元，权益销售比超92.5%。
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