中午11点拿地签约，无极4总代理 晚上6点开工仪式——这一“深圳速度”由万科制造。
这家阔别深圳土地公开市场多年的龙头房企，凭实力抢了11月23日深圳“年内最大规模”土拍的头条，也成为深圳业界茶余饭后的谈资。
深圳万科的“心急”是可以理解的，毕竟在大本营深圳，其稳坐了十多年的销售额铁王座或许将在今年拱手相让，再不积极补仓，深圳万科或将“无米可炊”。
这是万科南方区域失落的一个投射。曾经是万科最为闪闪发亮的区域，近年来却不得不面临销售额、无极4总代理培训 回款额均表现不佳的窘境。不仅是深圳，在大湾区的龙头城市广州、佛山，万科也黯淡了许多。即便在新帅孙嘉上台之后，情况一时半会儿也不可能好转。
由此，万科南方区域是一个十分值得观察的样本。过去几年，万科曾经在“多元化”领域十分激进，南方区域又是其中的急先锋。随着万科进行战略反思重新提升巩固基本盘，多元化业务多数消声，但余波仍在。当潮水褪去，那些失去的日子，又将如何找回？
万科深圳拿地轨迹
就算万科出现在23日深圳那场堪称“史诗级”的土拍现场，无极4总代理收益 但其时能够预料到万科能够有所斩获的业界同行也不多。这是因为，过往深圳万科也常常出现在深圳土地拍卖的现场，但它往往是旁观者，极少举牌。
回溯过往，万科这些年在深圳公开市场拿下的土地仅有2018年可以视作“定向出让”的现为万科总部用地的土地；再往前，就要到2013年左右万科在龙岗拿下的商办用地了。
过去在深圳市场，万科通常更依赖收并购或者联合国企。例如过去两年受到市场热捧的“瑧山府”“瑧山道”等豪宅项目，正是收并购而来；而HBC汇德中心、瑧湾汇，则是和深圳地铁合作的项目。
但近年来，一众开发商对深圳市场进行一番围猎之后，万科的这一优势在深圳市场已经逐渐失去。
故而，万科对深圳宝安西乡尖岗山的这宗宅地，应该是志在必得。在经过百余轮的激烈竞价后，万科最终以上限价格59.98亿元总价、可售楼面价6.5万元/平方米拿下该地块。
不过，万科能够从这宗土地获得的利润实在不会太多。这宗土地的限价是8.3万元/平方米，多名深圳业界人士在测算后告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，“很难算平，不过万科（融资）成本低，可能好一些”。
尚不清楚万科是否为此降低IRR的标准，但拿地当日即开工，也可以一定程度上反映万科为了能够实现“高周转”早日入市降低成本所作的努力。
万科愿意抢下这宗利润不会太优厚的宅地，一方面或许是因为万科董事会主席郁亮对于房地产行业“回归普通行业”的预判，另一个现实的原因则是，深圳万科已经没有太多储备的项目了，即便算上城市更新，万科在“大本营”领先领跑的优势也逐渐被同行赶超。
根据克而瑞数据，今年前10月，深圳房企权益销售额的TOP20榜单中，不见万科身影——在今年之前很长一段时间，万科从来都是年度销冠，但今年它很可能要与这个位置说再见了。
就算万科最后两个月发力，它也很难重返第一，毕竟华润置地、招商蛇口(001979,股吧)等深耕深圳的企业，今年发展得也十分迅猛。何况华润置地在年底还有“网红盘”开盘，留给万科的超越机会并不多。
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