明年房价增幅5%？这种预测有点想当然
由中国社会科学院财经战略研究院推出的《中国住房发展报告（?2020-2021?）》于12月21日发布，报告预测2021年中国楼市总体有望延续平稳，全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，无极4总代理 商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高。
虽然报告也认为，房价水平区域差异大，无极4总代理收益 东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。但是，笔者认为，报告仍然有点想当然，没有认识到明年房价最有可能出现两极分化现象，且两极分化的矛盾会日益突出，对调控的“精准性”、“针对性”要求会越来越高，大城市的房地产市场发展目标需要做较大调整，需要更加重视发展住房租赁市场，而不是目前的发展格局。
事实也是，眼下的房地产市场，实质是暗流涌动，特别是开发商面临的资金链压力，无极4总代理培训 是未来影响房地产市场走势最为主要的因素之一，而管理层把发展住房租赁市场作为解决大城市住房问题的主要手段，则是房地产市场发展需要特别关注的方面。忽视这两大方面的因素，继续按照传统的评价和预测方式，是很难对明年及以后几年房价的变动做出合理预测的，是容易给购房者造成误导的。
必须注意，在政策的持续收紧下，开发商的日子是不太好过的，资金链正在成为开发商能否平稳运行最关键的问题。尤其是管理层对互联网金融平台的监管力度加大、要求提高，更是给那些通过互联网金融平台寻找融资空间的开发企业，卡断了一个重要通道，融资的难度更大、压力也更大。在这样的情况下，资金链矛盾也将更加突出。只要管理层不“放水”，开发企业就只有通过降价售房回笼资金来缓解资金链压力，解决资金矛盾。否则，就有资金链断裂风险。而此举，必然会带动房价的整体下降，而不是上涨。
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