房企年报迎来密集发布期，截至3月31日，无极4总代理 在港上市房企的年报基本发布完毕。
梳理这些已发房企年报可以发现，销售增长依然是主流，但大多数房企的毛利率、净利率均下滑，无极4总代理收益 有的千亿房企甚至净利润和归母净利润不足1个亿。
为何一大批规模房企会出现了增收不增利的情况？多位业内人士向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为，主要原因在于2016~2018年地价较高，拔高了企业成本，又遇到限价因素制约，当这些项目到了结转时点，反映在财务报表端的利润率便呈现出下滑态势。此外，无极4总代理培训 有些房企过去为了冲规模，拿了不少高成本的项目，从而导致了增收不增利的情况出现。
降负债成为关键词
从已经发布的房企年报可以发现，与以往相比，拼规模扩张已不是房企常态，而调整负债结构、降低负债率、增加现金流已成为众多房企关的注焦点。
早在去年8月，“三道红线”融资新规（剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍），将房企划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值，四挡有息负债规模年增速分别设限为0%、5%、10%和15%。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，6家房企“由红转黄”，4家房企“由橙转黄”，11家房企保持“零踩线”，12家房企通过调整结构跻身“零踩线”阵营。目前共有20家房企处在黄档之列，尚有2家房企处于红档。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，目前降杠杆对于房企是头等大事，房企清晰的认识到，对于房企融资侧的收紧不是短期的事。未来3到5年，房企都会面临这样的状态，整个融资侧的收紧是一个长效的一个机制手段，对于房企来说，把资产负债状况调整到符合国家要求是非常重要的。
张波同时表示，近一年以来，出现了一些房企爆仓或者即将爆仓的情况，也给整个行业敲响了警钟。当前情况下，房企规模大不代表没有风险，并不是有了风险，国家就会采取相应的一些救助措施。因此，降低负债、保证财务稳定已经上升到比规模化更加重要的因素段，一些之前过度追求规模化的房企正在进行一些战略上调整，所以这点是行业内的一个共识，今年也会表现得更加明显。
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