北京首批集无极4总代理培训中供地分7类竞拍规则


无极4总代理

  “房地联动、一地一策”机制,无极4总代理培训 将在一定程度上遏制非理性拿地行为,但是集中供地对房企的资金带来考验,无疑将加速企业间的分化。

  3月31日晚,北京发布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告,共推出30宗地块,建筑规模超过345万平方米,起拍价总额超过1035亿元,仅竞买保证金就超210亿。从规模来看,单次供地量就相当于去年一多半的任务。

  值得关注的是,30宗地共分7大类竞拍规则,多宗地都叠加了两种竞拍规则,无极4总代理收益 比如竞报政府持有产权份额 竞高标准建设方案、竞建公共租赁住房 竞高标准建设方案等。

  在业内士看来,“房地联动、一地一策”机制,将在一定程度上遏制非理性拿地行为。这也意味着在精准调控下,难再现高价地。但是集中供地对房企的资金带来考验,无疑将加速企业间的分化。

  预计29宗挂牌地块5月8日确定归属

  根据公告,北京一次性挂牌的30宗地,共涉及12个区,无极4总代理 其中位于中心城区项目15宗,建设用地面积占比约43%,其中朝阳区是供地“大户”,共推出10宗地;此外,还包括海淀区2宗、丰台区2宗、石景山区1宗。从环线来看,超过半数的土地都集中在五环到六环的区域,只有朝阳王四营三块地位于四环至五环之间。在诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱看来,本次供应的地块区位相对优越,弥补了北京主城区内新房项目稀缺的局面。

  中原地产首席分析师张大伟称,值得关注的好地块有海淀树村、朝阳王四营、东坝、崔各庄地块,昌平的东小口、生命科学园等。他还表示,从30宗地块的起始价来看,占到了去年全年住宅土地出让金(1736.9亿元)的近60%;整体的建筑规模345万平方米,相当于去年全年住宅供应(605万平方米)的57%。相当于北京此次集中供地,完成了去年一多半的任务量。另外,从一次性推出的30宗地体量来看,年底或将带来超过2万套商品房住宅的供应量。

  据悉,此次挂牌竞价起始时间为2021年4月22日,挂牌竞价截止时间为5月8日下午3点时,预计将有29宗地在5月8日将确定归属。而房山区的共有产权房用地是采用招标的出让方式,投标时间为2021年4月22日,投标截止后当即开标。据悉,在3月底集中推出30宗土地后,北京还将在7月、11月左右集中发布商品住宅用地出让公告。

  值得关注的是,此次供地首次引入了房屋销售价格引导机制,未来上市项目的房价作为重要政策工具之一,由过去预售环节引导前置到土地出让环节,由住建、规自部门、区政府组成联席会,共同研究每一地块房屋销售价格指导意见,并在公告期对外告知,开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺,作为未来办理预售的前置条件。

  从目前来看,兼顾刚需及改善型需求,近20个项目设置了“套内70/90”户型要求。对此,中指研究院北京公司研究副总监李益峰也认为,此次集中供地在户型限制也适当做出了调整,将“套型面积”调整为“套内面积”,为房企户型设计灵活度、住宅品质提升方面预留了合理空间,在“重调控”“强保障”和“稳品质”上寻求了一定的平衡。
上一篇:公积金年报暴露城市"家底":无极4总代理收益
下一篇:3月40城土地出让金环无极4总代理培训比下降26%

网友回应