中长期销售增速指引调低至10%以上；期内拿地谨慎，无极4总代理收益 权益比离目标尚存差距；承诺归母净利10%以上的年化增速，仍存挑战。
2020年世茂实现签约金额3003.07亿元，同比增长15.47%，增速位列TOP10第4位。世茂深耕效能略显不足，2017年以来单城市年产能维持20-22亿元，与深耕型房企存在差距。基于地价上涨预期的评估，2020年世茂实际供货从年初设定的5000亿元调整至4800亿元，可售资源面积2772万平，平均去化率（按面积计）61.8%，无极4总代理培训 较前期65%的去化有所下滑。2021年世茂销售目标3300亿元，目标增长率16.55%，与此同时，管理层将中长期销售增速指引从2020年中期业绩会披露的20-30%调低至10%以上。
2020年世茂投资态度谨慎，拿地款同比减少42%至908.02元，未完成年初设定的投资计划（回款的50%即1126亿元），拿地销售金额比从2019年的0.6明显放缓至0.3。2020-2024年曾被管理层定义为做强权益利润阶段，但实际上2017年以来世茂拿地权益比大多低于60%。展望中长期，在维持销售10%以上增速的情况下，要实现管理层承诺的归母净利10%以上的年化增速，对纯粹的房开业务而言，仍存挑战。世茂土储资源优质，总货值超13800亿，可满足未来4-5年需求。
2020年世茂实现地产开发结转收入1261.3亿元，同比增长19.78%，预收账款/开发结转收入0.78，未来结转的持续性与头部房企存在差距。综合毛利率29.31%，同比减少1.3pct，缘于土地红利项目结算减少所致；净利率同比减少0.3pct至14.38%，主要归因于期内销管费用的提升和物业重估收益的减少。期末世茂“三条红线”指标由黄档转为绿档，1年内到期的债务占比25%（363亿元），尚未使用的融资额度700亿元，短期偿债压力不大。
世茂集团正式启动大飞机战略，四大双翼中三大非房开（物管及其他、商业和酒店）占营收比重6.8%，除酒店外，其余均超额完成目标。世茂服务于2020年10月底成功IPO,过去三年间收入、净利润和归母净利复合增长均超90%，居行业前列。受疫情影响，2020年酒店和商业经营效益略显乏力，其中酒店收入同比下降31.1%，商业租金同比微增1.12%至10.76亿元。目前酒店和商业板块尚未上市，短时间寻求上市仍有挑战。
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