业内人士认为，纳入MSCI中国指数成份股显示资本市场对宝龙地产表现及价值的认可，预期将有利于提升公司知名度及增加股份流动性，助力宝龙地产打开资本市场的新局面。资本市场是逐利的，只有具备稳健增长潜力的公司才能获得资本市场的长期认可，宝龙地产则有赖于其2020年良好的业绩表现。
据公司发布的2020年财报显示，公司各项指标实现了稳健增长。同时，在发布财报后，包括中金、花旗、高盛、瑞银等多家国际机构大行认可宝龙地产的发展前景，给予买入评级，调升目标价，无极4最大总代理 其中高盛将宝龙地产列入地产股的首选名单。
受益于业绩利好，宝龙地产（1238.HK）股价节节走高，涨幅亮眼。截至5月13日收盘，报价8.22港元/股， 2021年涨幅高达53.8%，领涨内房股。
稳健增长 巩固基本面
宝龙地产股价表现能在地产股大盘的沉寂中脱颖而出，主要是因为其2020年业绩表现，展现了较好的增长潜力。
数据显示，2020年宝龙地产签约销售金额815.5亿元，同比增幅达到35%，无极4总代理帐号 超额完成全年目标。近些年，房地产行业整体增速下滑，尤其是去年受疫情影响，地产板块的成长性动力不足，宝龙地产能够实现35%的同比增速，表现出较强的抗风险能力，增速也领跑行业。
从历史数据看，近些年宝龙地产增长稳健，销售额从2017年208.82亿元增长到2020年的815.51亿元，3年复合增长率为57.48%。
整体而言，销售规模的增长主要源自战略布局的正确，宝龙地产多年坚持深耕长三角及粤港澳大湾区，为其业绩稳健增长奠定了良好的基础。从业绩贡献分类看，仅长三角地区的销售占比就高达85.8%，一二线城市占比高达83.2%。
长三角区地区是我国经济活力最强的城市群，同时各大城市间发展较为均衡，经济产业基础好，在疫情下率先恢复经济活力。受益于战略布局，宝龙地产2020年的销售金额较同行恢复较快。
受益于多年销售金额的快速增长，宝龙地产利润和财务指标也得到了优化。2020年毛利率和净利率分别为36.1%以及24.8%，处于行业较高水平。在行业整体利润下行的大环境下，宝龙地产的利润表现较为优秀。
分析其原因，除了深耕长三角高等级城市外，宝龙地产住宅与商业的业态布局为其销售利润奠定了较好的基础，数据显示，2020年，商业业态的业绩贡献占比约为16.1%，商业品牌及运营能力能进一步提升项目品牌溢价，利润较有保障。
规模和利润的良好表现，助力宝龙地产优化财务指标，尤其是在“三道红线”、降杠杆的大环境下，良好的财务数据有利于公司保持稳健增长。数据显示，截至2020年报告期末，宝龙地产剔除预收款后的资本负债率69.9%，净负债率73.9%，现金短债比122.6%，属于“三道红线”的绿档。
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