无极荣谈代理美国的房价失控了？

来源 | 智通财经APP（ID：HKSTOCKS-007）

美国的房价失控了吗？有机构认为，严重程度将超过次贷危机前夜。

根据Redfin的数据，截止到4月，无极荣谈代理 美国房价一年疯涨19%，全美范围价格中位数继续创新纪录来到34.16万美元。

高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

美国房价涨了多少？

根据Redfin的数据，截止到4月，美国房价一年疯涨19%，全美范围价格中位数继续创新纪录来到34.16万美元。

彭博社撰文指出，标普CoreLogic Case-Shiller房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅，2月份的涨幅为12%。

房价上涨主要体现在大城市。

衡量全美10个大城市的房价指数今年3月同比上涨12.8%，无极集团总代理 此前一个月这一涨幅为11.7%。衡量20个城市的房价指数则上涨13.3%，也高于2月12%的涨幅。

菲尼克斯是全美第五大城市，2015年的美国人口普查显示该市有超过156万人，蝉联房价涨幅最高的城市，3月房价同比涨幅达20%，较2月房价则上涨3.3%。加州圣地亚哥以及华盛顿州的西雅图房价涨幅也排在前三，涨幅分别为19.1%和18.3%。

洛杉矶是美国第二大城市，也是美国西部最大的城市。房价加速上涨，同比涨幅为13.4%，较2月上涨2.3%，而此前的环比涨幅为1.3%。

纽约是美国第一大城市，房价同比上涨12.3%，较2月则上涨0.6%，这一环比涨幅是20个全美大城市中最小的。

不过，和全美房价强劲的上涨势头相比，纽约房价涨幅倒是相对滞缓，2月环比涨幅也仅有0.6%。

纽约房价之所以能“置身事外”，或许跟过去一年多纽约是美国疫情的风暴中心有关。房价上涨较慢，房租则在下跌。自从新冠肺炎疫情暴发，纽约市的租金一直不断下降。依据纽约房产租赁网StreetEasy的第一季度市场报告来看，纽约市的租金正自由地下跌当中，2021年3月甚至达到10年来的最低值。

不过，到了4月，全美的房价虽然继续上涨，无极娱乐怎么做代理 但成交额已经下降。这或许跟供给有关，即“供不应求”。

美国商务部公布，4月新屋销售较3月下滑5.9%，归咎于房价高涨与供应吃紧。媒体报道，美国4月新屋和成屋销售已开始下滑。尽管建商赶建以迎合需求，但房价仍持续攀升，影响销售。

现在，成屋的销售已经很快了。平均从挂牌到售出的速度为17天，4月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

美国人民情绪还稳定吗？

面对房价飙涨，美国人民显然情绪不稳定了。

“2021年涨多少钱合适”的搜索频次在谷歌一周内增350%。而相比已经拥有住房的“既得利益者”，很多未购房者在社交媒体上则一个劲地“唱衰”房市，很多人表示“房价赶紧跌，我好去抄底”。还有人望房兴叹，称当前价格已“高攀不起”。

“抢房潮”正在发生。

Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说，"新房源马上就会被抢光，你动作越快，越有优势。现在如果你在上市五天后还不出价，根本不会被考虑。"

短视频平台上，一名美国网红如此诠释：