内房股投资者素来看重高毛利。那些年，怎么当无极4代理 被追捧的内房股普遍的特点就是毛利高。但投资者常有困惑：为什么很难有房企能够持续保持高毛利。尤其是当上半年大批房企的毛利率相较去年全年大幅下降，市场对行业的毛利率趋势更为担心。不过，宝龙地产（HK1238）在2021年上半年的稳健表现，让市场看到了优质的内房股是有能力保持高毛利的。
根据半年业绩2021年上半年宝龙毛利率达35.2%，居于行业领先水平，这也是自2015年以来，宝龙地产连续六年半将毛利率维持在30%以上。
特别是在8月19日宝龙地产举办的2021年线上业绩会上，“维稳”和“高毛利率”成为整场会议的关键词。商住两开花模式带动宝龙销售的增长，得以快速回收现金流；慢周转、追求高毛利模式，不仅降低企业资金风险，又能给股东带来高回报。
多项关键指标大幅增长
数据显示，无极4荣耀代理赚钱吗？ 2021年上半年宝龙地产实现合约销售530.4亿元，同比上升68.2%，实现全年千亿销售额目标一半。受益于销售金额的增长，宝龙创收入新高，盈利大幅提升。上半年实现营业收入207.3亿元，同比上升20.7%，其中，地产开发收入184.2亿元，同比上升20.1%，商场运营收入18.5亿元，同比上升20.5%。
再看盈利，2021年上半年宝龙毛利率达35.2%，居于行业领先水平，这也是自2015年以来，宝龙地产连续六年半将毛利率维持在30%以上。净利润、归母净利分别达50.8亿元、39.1亿元，分别同比上升45.3%、76.1%。
业绩稳增的同时，宝龙地产各项财务指标亦得到优化。截至2021年6月底，公司剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.98%、77.84%和109.29%，“三道红线”零踩线，维持绿档水平。宝龙总裁许华芳表示，无极4代理黑钱 宝龙策略是守住‘三道红线’，能做多好就做多好，对企业的发展比较有信心。
回看宝龙地产近些年的发展，公司主要提升自身的能力，基于现有业务模式和产品角度思考发展方向，坚持高质量发展。在许华芳看来，只有做好“稳”，公司蓝图才得以实施。
不拿贵地 维持公司高毛利
基于稳扎稳打、维持30%毛利策略，宝龙地产上半年没有选择疯狂拿地，牺牲利润去市场“厮杀”，而是理性对待。
“集中供地的城市，宝龙地产一幅土地都没有拿，算来算去还是上海最好，其他地方利润都特别薄。”许芳华表示，宝龙尽量规避较热的土地市，因此上半年开拓了安徽市场，并在广东中山和佛山拿了两个很好的项目。
资料显示，2021年上半年宝龙地产新增项目19副，计容总面积384万平方米，新增可售货值510亿元，平均土地成本4927元每平方米，总溢价率3.5%。于宝龙而言，拿地评判逻辑为是否有合理利润的保障。
从土地分布看，上半年长三角及大湾区土储占比84.9%，下半年长三角及大湾区占新推货值76.6%，土储分布与宝龙地产聚焦战略区域策略有关。而销售数据的表现证实了该策略的正确性。2021年上半年宝龙地产合约销售再创新高，其中长三角地区销售金额占比83%。
充足的土储也为宝龙提供不扎堆热点的底气，能够从容应对外部环境的调整。许芳华说到，宝龙现有的土地储备质量和增长空间足以支撑企业发展，公司会守住三条红线，按照国家政策情况，能做多好做多好，不为了增长而增长。
值得注意的是，下半年土拍以竞品质逻辑展开，土地加强“控实际地价”的调控趋势进一步帮助房企释放一定的利润空间，于宝龙而言，则意味着低溢价拿地的基础上利润空间更大，未来宝龙盈利增值值得期待。
商业运营加速销售 促进现金流回流
宝龙地产的定位是“一家商业地产开发运营商，专注于开发及经营综合性商业地产项目”。2020年宝龙地产提出要实现“双百双千”目标，住宅商业双开花的发展策略一方面可以帮助公司快速回收成本；另一方面，发展宝
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