日前，据媒体报道，一些银行被告知发放更多房地产项目贷款，怎么当无极4总代理 确保11月贷款账簿上的项目开发贷款余额较10月份有增长。
近期，但凡有关于开发贷、按揭贷的任何消息传出，对风声鹤唳的房地产市场而言，都犹如兴奋剂。资本市场也受鼓舞。11月23日A股收市，房地产股上涨0.83%。
11月22日，南方“小雪”节气，无极荣耀怎么做代理 冬日暖阳下的降温天，万物仍然保持着生长态势。这一天，华东某房企创始人张晓东（化名）特意询问了一下财务部同事开发贷情况。其收到的反馈是：极少部分城市项目开发贷放松了，还有大部分城市的项目是比较紧的，尤其是东北地区大连、长春、沈阳、哈尔滨四大城市的项目，基本上已无新增开发贷。
这并非这家TOP20房企一家的问题，而是整个行业面临的局面。“部分房企融资开始放松，无极任务平台代理 但民营房企融资仍比较难。”一家民营房企华东某大区总裁对21世纪经济报道记者表示。
从21世纪经济报道记者联系的多家房企反馈来看，目前开发贷松绑虽然已有明确政策导向，但在落地时，对民企产生的效果还很微弱。开发贷基本面仍然紧张而胶着，加上按揭贷的监管收紧，房企的流动性仍然紧绷。
政策出现局部放松
个体企业存在隐藏风险
11月19日，银保监会就近期热点问题答记者问时表示，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
具体表现有差异。“开发贷有所松动的只有局部城市，有些城市的开发贷收紧情况还是比较严重的。”张晓东说，东北地区、弱一点的二三线城市、三四线城市开发贷普遍都比较紧张。
一个事实是，即便在长三角区域和大湾区一些市场界面看起来比较好的城市，比如杭州，像张晓东企业的项目，还是很难申请到开发贷。
在杭州，其他房企也感同身受。前述民营房企华东某大区总裁指出，杭州开发贷没有放松；另一家杭州销售排名前五的房企相关人士也透露，监管部门要求适当放开，但地方银行在做项目的时候受到方方面面的约束，条条框框要求的东西比之前甚至更多。
正如房地产市场表现有差异，调控“一城一策”，每个城市的微调政策都不一样，开发贷的松绑也是局部的，各地情况有差异的。据张晓东透露，长三角至少有个别城市是放松了，北方区域鲜有放松迹象，尤其是东北地区。
上述华东某房企财务负责人直言，没有明显感觉到开发贷松绑。
“办是可以开始办了，但速度很一般。”一家TOP30房企营销总对21世纪经济报道记者表示，金融政策目前是区域放松，但政策力度还是不够。他所在企业布局的项目中，有的可以开始申请办理开发贷了，但他认为，各地开发贷的松绑情况各异，没有规律可言。
开发贷松绑不仅各地表现不同，即便同一个城市，企业面对的情况也有差异。在湖南永州，一家当地排名靠前房企的项目，此前有两家银行同意放贷，这两天又犹豫了。
前述多名人士均表示，银行对企业的态度前后不一，很大一部分原因在于：当前房地产行业处于动荡期，个体企业隐藏的风险比较大，都怕开发贷放出去之后，企业资金出问题。
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