经济观察网 陈月芹/文 一年一度的万科媒体交流会还是如期举行。和万科倡导的“一根筋”口号一致，万科没有放弃延续了11年的“线下”交流形式，从5月开始制定方案，无极4平台网址 原计划于7月落地，但太多变数迫使他们一再调整时间地点；还有一个方案是延迟到11月份，管理层摇摇头说“夜长梦多”，最后拍板定在了9月上旬，和8月31日的业绩会连轴转。
上半年，万科实现营收2069.亿元，同比增长24%；归母净利润122亿元，同比增长10.6%，把万科和同行放到同一个坐标轴去，才能看到这些盈利数据的成色。一份券商研报指出，上半年，百强上市房企营收同比减少15%；有超75%的上市房企归母净利润同比下降，降幅约67%，行业归母净利增速迎来近10年最大下行；此外还有55家房企上半年出现亏损。
与此同时，有10余家出险房企尚未公布2021年财报和2022年中报，超37家房企正式爆雷，在债务重组边缘挣扎。
寒意之下的第12次年度交流会，现场屏幕仅打出了“朋友”二字，几乎看不到万科集团的logo。万科董事会主席郁亮此前曾解释过，在2018年9月，万科一次内部会议里写着“活下去”的红底白字背景照片流出，彼时引起了行业一阵轩然大波，尽管此后开始一轮深刻调整，同行也逐渐认识到这一哨声并非空穴来风，但从那以后，无极加速器 万科有意识地加强了对外输出的管理。
诚然，交流会的变化也不少。3个小时中，开发经营本部首席合伙人兼CEO张海，北京、上海、南方区域BG首席合伙人，以及物流、商业、长租BU负责人等分别用20分钟介绍了自己区域或业务板块的亮点。
其中，张海主要介绍了万科在北上广深开发的第一个项目，无极4平台 以及这些年对“共筑城市”理念的实践和探索。万科南方区域BG首席合伙人孙嘉主讲了万科在广州、深圳、福州所做的城市更新，万科上海区域BG首席合伙人吴镝主要讲了七宝万科城市花园、中兴路一号中万科对产品的打造；万科北京区域BG首席合伙人卢冰则主要介绍了北京成寿寺、高立庄等长租公寓项目。
算下来，谈地产主业的篇幅较短，三个BG首席合伙人都“默契”地不讲地产销售和市场情况，而城市更新、长租公寓则被多个BG和BU合伙人提及。
半小时的媒体提问环节中，郁亮所有发言都围绕着“尊重常识、敬畏市场”展开，表示万科要当好农民种好地，千万不要让任何天气变化影响种好地这件事。
郁亮说，没有一个单边上扬或持续下跌、深不见底的市场，因此万科要有敬畏之心，不贪婪，也不恐惧；安全比增长更重要，能力比规模更重要。这和去年“尊重常识，回归常态，阵痛之后仍有机会”16字如出一辙。
今年以来，三四线城市楼市降温，碧桂园、龙湖、融创等开发商都在收缩战线，回归核心城市和地段。同行狭路相逢，是否会挑战到多年坚持布局一二线的万科的优势地位？郁亮对此进行反驳，称行业即使缩表出清，也依然是10万亿级别的市场，蛋糕很大，大家各做各的。
郁亮透露，万科的其中一项投资标准，是看一个城市考公务员的人多，还是创业者多，如果多数年轻人选择考公务员，这部分人不敢或比较少消费，城市容易缺少活力。
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