经济观察网 记者 陈月芹 管理着众多酒店、商场、办公楼物业的越秀房地产投资信托基金(00405.HK，以下简称“越秀房托”)，是对经济复苏较为敏感的企业，无极任务平台代理 因为这些业态直接关系着租金水平、出租率的升降。
3月9日，2022年度业绩会开始前，越秀房托董事会主席林德良刚跟酒店板块同事开了一个专题会，接收到酒店业态的最新经营数据：今年广州2、3月份的会议非常多，客房收入也非常棒，1-2月每月酒店收入都超过3000万元，“你乘以12个月再减去年的2个亿（酒店收入），简单估算就知道今年会不会更好了”。
业绩会现场，林德良的喜悦溢于言表，其中既有来自对过去一年成绩单的满意，也有2023年第一季度各业态向好的欣喜。
对抗加息周期
业绩报告中，越秀房托管理层形容2022年是新冠疫情防控三年以来最为艰难的一年：国内疫情多点散发叠加集中爆发，商贸活动基本停滞、市场需求持续低迷，对越秀房托存量物业经营造成严重冲击。外部环境风高浪急，压力挑战超预期。
这样的背景下，越秀房托2022年经营收入18.73亿元，怎么当无极4总代理 除酒店等物业经营开支后的物业收入净额为13.56亿元，同比分别上涨了4.2%、4.4%。
收入同比微增，净利润却出现了较明显下滑，除税后溢利亏损5.1亿元，2021年这一数值为盈利6.75亿元，无极荣耀怎么做代理 因此同比减少了176%；每个基金单位亏损0.12元。这是越秀房托上市17年来首次出现除税后溢利亏损情况。
实际上，疫情影响下的减租并不足以导致越秀房托全年除税后溢利亏损超5亿元，因为物业经营收入仍同比微增。年报中对此解释，主要由于人民币兑港元和美元汇率下降，从而产生汇兑亏损和投资物业公平值亏损。
2022年，越秀房托平均付息率3.05%，较2021年上涨53bps，林德良解释这已是采取主动利息管理的结果，已大幅低于全年HIBOR（香港银行同行业拆借利率）的涨幅155bps。这主要源于2022年美联储为应对美国通胀，共宣布加息7次，合计加息425bps，港元亦跟随显著加息。
越秀房托在利率管理方面还做了境内12.84亿元的贷款置换，利率从4.31%降至3.45%，每年可以提前节省融资成本1000万元。
但美元加息和人民币降息对融资成本的影响依然很大。财报数据显示，2022年融资开支达15.21亿元，同比增长了290%。2022年累计外汇亏损了9.44亿元（2021年汇兑收益3.41亿元）。面对汇率波动，越秀房托做了对冲，成功挽回3.22亿元损失。折算下来，全年外汇净亏损6.22亿元，而2021年这一数值为净收益2.26亿元。
越秀房托管理层表示，美联储自2022年起强势加息，而中国为刺激疫情后经济复苏，人民币汇率进入下行区间，基金管理人将视境内外利率变动对融资结果进行调整，例如通过发行境内债或跨境融资等，引入更低成本的人民币，平衡利率风险。
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