房产税是一个敏感话题，无极4总代理帐号 有关该话题的讨论持续了近20年。最近又有人提议出台房产税政策。笔者认为，征收房产税意义重大，但必须选择合适的时机，而当下并非出台房产税政策的好时机。一方面，房地产市场正处在相对脆弱的复苏阶段，需要更多政策方面的呵护；另一方面，征收房产税的一些前置条件尚不具备，比如小产权房的确权问题。
不利于市场进一步复苏
2021年下半年以来，无极4总代理注册 部分大型龙头房地产开发企业出现流动性风险。2022年底有关部门出台了一系列化解龙头房地产企业风险的政策，市场逐步得到恢复，但从成交量等指标观察仍然没有恢复到正常状态。2022年主要城市的新房和二手房季度成交量均比2021年下滑超30%左右，从今年前两个月的数据看，无极4总代理帐号 房地产市场的成交量和房价仍然处在下滑状态。
债务违约增加使部分金融机构主动减少房地产行业贷款，叠加销售下滑，无极4总代理注册 房地产开发企业的资金链普遍紧张，引发土地市场出现一定流拍。甚至一线城市的土地都有流标现象，这是比较罕见的。
值得警惕的是，当前房地产开发企业的财务问题并非个别现象。我国房地产开发企业不少采取“三高”（高负债、高杠杆、高周转）经营模式，在土地价格平均上涨速度超过房地产开发企业负债成本增速的前提下，“三高”经营模式可以使公司收益最大化。不过，高财务杠杆使得房地产企业抗风险能力较弱，只是在房价上涨状态下“三高模式”的风险被掩盖了。
如果此时出台房产税，会打压市场预期，不利于市场进一步复苏，也可能引发新的风险。
此外，征收房产税有可能使住房租金上涨，直接影响到年轻人的获得感。当前一线城市和二线城市的住宅租金收益率只有1.5%左右，远低于按揭贷款的利率（4.5%以上），也低于银行理财产品的收益率（3%左右）。征收房产税如果导致租金上涨，受损的是租房者的利益。
对于难以通过租金上涨来转移税收成本增加的住房，持有成本的增加可能使住房所有者卖出住房，短期内可能导致部分城市的住房供求关系出现较大波动，进而导致土地出让收入出现大幅度下跌，影响地方政府的财政收入。
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