评级和分析公司穆迪指出,美国商业房地产价格在第一季度出现十多年来的首次下跌。法院交易记录中提取的数据显示,多户住宅和办公楼的的价格出现拐点,跌幅小于1%。
地方法院房地产部通常会记录和留档当地所有的房地产契约、留置权备案等信息,无极荣耀无极4 从中可以梳理出当地房地产的成交价格。
但穆迪首席经济学家Mark Zandi警告,无极县4路车线路图 更多的下跌即将到来。而这将使美国银行业进一步承压。
据美联储上周发布的半年度金融稳定报告,2022年第四季度3.6万亿美元的未偿商业房地产贷款中(不包括农场和住宅物业),银行占到60%的比例,小型银行的风险尤其突出。
穆迪也在报告中称,未来房地产价值调整的幅度可能相当大,无极4登录平台 银行信贷也将承担更大的损失。
更危险的是,在过去一年利率飙升的情况下,银行同时面临着存款流出的问题,这让银行业的处境变得更加脆弱。
厄运循环
大量员工居家办公,导致美国城市中心的一些零售商和餐馆倒闭,并迫使写字楼的业主要么降低租金以留住租户,要么将房产全部出售。
根据商业地产公司CoStar Group的数据,截至目前,高价房产的价格下跌最为明显。其价值加权价格指数已连续八个月下降,3月份同比下降了5.2%。
2019年秋季以9250万美元成交的一幢华盛顿办公楼,现在被地产公司Post Brothers以6700万美元的价格收入囊中,而另一家地产公司Clarion Partners则以十年前价格的一半卖出了一座位于旧金山的办公楼。
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