经济观察报 记者 丁文婷 “好运来”“心诚则灵”“马上卖房”“本月必卖”“本月全款卖房”“2023早日卖房成功”……
这些标签，不是售楼处的口号，无极4总代理收益 也不是销售人员的誓言，而是小红书里上海房主的昵称。不少房主甚至把头像改成了“房子大卖符”。
仿佛一夜之间，这些普普通通的上海市民，摇身一变都成为房地产营销专家，不仅能写千字营销“小作文”，对小区区位、绿化、公共空间、装修做详细介绍；还能对小三房如何储物、收纳等编写攻略吸流。
更有甚者，一些房主用风水“加持”自家房子，细数居住期间在爱情、婚姻、健康、事业方面的收获。“住在这里十几年了，一直顺风顺水，既好运又好孕。孩子健康，开朗活泼，精力旺盛，从两口之家到三世同堂，双方父母健康硬朗”、“去年冬天，住在房子里，一家4口全阴过冬”。
房主们花式卖房背后是上海不断走低的二手房市场。
据克而瑞研究院统计，3月上海二手房成交2.4万套，4月成交1.77万套，5月成交量进一步降至1.6万套左右。而2019年——2022年的5月，二手成交量均在2.3万套以上。
中原地产数据显示，截至4月底，上海二手房挂牌量达到20万套左右，达到历史高位。
大砍一刀还被放了鸽子
5月29日，郝先生下定决心给自己的房子来了一“大刀”——将挂牌价降70万元至920万元。
今年2月，同户型相似楼层的成交价格也在1000万以上。
郝先生是美籍华人，已在国外定居，受疫情影响，他三年没有回国，房子也空了三年。国门开放后，他选择立即回国处理父母留下的这套房产。房子位于上海闵行区中外环间的龙柏板块，建筑面积138平方米。
2月底，郝先生将房子以1000万元出头的价格挂出。挂牌不久，有买家出价975万元，但郝先生拒绝了。一方面，房子所在板块不错，2001年的电梯房，黄金楼层，附近有华润万象城和爱琴海两大商业体加持，距离地铁也不远；另一方面，他觉得当时的行情还不错，想再看看。
但3个月过去了，看房客户越来越少，无极4总代理培训 没有人再愿意出价。5月下旬，郝先生觉得没必要再等下去。
5月20日，他接受了一个客户870万元的报价准备将房子卖出，虽然已做出巨大让步，但出乎郝先生意料的是，客户放了他鸽子。
类似的情况还有很多。最近，无极4总代理 龙柏板块的经纪人小王时常嘱咐他的客户，带看时，尽量多看一会儿，“因为看房时间短，有些降价多的房主心态会受打击”。
小王举例，比如一套离地铁1.2公里的大三房，3月挂牌价是980万。之前房主没有调过价，但最近一个半月连降7次到了750万元。
这种“秒杀”价，虽然在短短一周吸引了20几组客户看房，但没有任何一个客户出价。“都想再看看”，这让房主很受挫。
虽然价格跳水是急需卖房的个别业主行为，但对同一小区的其他挂牌房源有巨大伤害。
松江区一位中介人士介绍，今年3月，一个客户以不到400万元的价格定下一套三房，当时客户首付不够，与房主约定先支付20万元定金，6月再网签。到了5月，客户发现三房的价格降了50万元左右，随即要求房主降价，否则便毁约。
杨浦区鞍山板块的一位连锁中介人士说，虽然5年内房龄的次新房挂牌价格还算坚挺，但20年内的次新房挂牌价普遍降了5%-10%，而“老破小”、“老破大”价格已经逼近2020年。
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