4月18日,无极任务平台代理荆州市政府印发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》提出从降低首付比例、提高公积金贷款额度和免购房契税方面让利购房者。
在购房首付方面,《意见》提出,居民家庭购买首套房时首付比例不低于20%;购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭,首付比例不低于30%。
而此前,荆州市执行的房贷政策为,购买首套房的首付比例普遍不低于30%,二套房首付比例普遍不低于50%。
这是最近一个多月,青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后第七个放松调控后,怎么当无极4总代理很快又取消的城市,都是几日游。
明知山有虎,偏向虎山行。
反映出的是地方政府救市的迫切心理,地方快受不了了。
楼市调控了两三年,市场本来就已经不堪重负,疫情更让地方经济下行和财政雪上加霜,所以地方放松调控的欲望非常强烈,松绑也很冲动。
但政策出来受到舆论关注后,压力也很大,上头不允许,后面又只不得不撤回。
其实今年救市的城市非常多,有的为什么能执行,有的却撤回了?
总结来看,针对限购,人才,公积金,契税补贴,救企业的政策大部分都可以执行。
但只要是降低住宅购房信贷的首付变化政策,全部被收回,哪怕是调整公积金的首付比例也不行。
人才政策成为各地的发力点。
据中原地产统计,整体看,2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经超过60城市。
人才政策是个特别好的政策,各地玩的越来越顺手,也越来越炉火纯青。
一是上面支持,所以地方可以名正言顺,不会被收回。
二是还能暗度陈仓,有助于破限购,给楼市输送购房者。
所以这几年的抢人标准一年比一年低,今年已经不是抢人才了,而是直接抢人了。
现在石家庄、沈阳、南昌都是零门槛落户了,无极荣耀怎么做代理根本不需要学历。
未来跟随零门槛落户的省会城市会越来越多。
杭州就是尝到了抢人的甜头,2019年成为全国人口流入第一大市,超过了深圳。
厦门、宁波、佛山常住人口增速也大幅加快了。
特别是西安、南京、杭州等城市,在2019年力度空前基础上,今年还在继续加码人才政策,降低标准。
今天以厦门为例。
厦门今年3月的人才政策可以说让限购大幅放松,只要是本科或者弄个技能证就可以落户,再签个劳务合同一年就可以买房。
不过主要是针对岛外,岛内没松。
政府主要是想给岛外去库存,而岛内新房少,不需要。
2019年厦门常住人口增加18万,疫情在三四月缓解后岛内稀缺的学位房就蠢蠢欲动了。
厦门的人说感觉岛内的人是少了,但是感觉学位越来越紧张,学生越来越多。
这是因为岛内教育资源好,很多闽南的人都会想办法把自己的孩子送到厦门岛内来上学。
特别是厦门落户政策放宽之后,人口流入还是有效果的。
厦门中介告诉我,4月份有一个片区被并入厦门实验小学的房子,价格一下从6万多涨到10-13万,因为原来实验小学的学区房就在13万左右。
但除了学位房涨,岛内岛外的老破旧甚至还在跌,而次新房较为稳定。
有厦门小伙伴告诉我,她2019年1月份买的岛内松柏学区房大概4.5万,今年目前5万6左右。
而她同事19年跟差不多时间买的岛内老破小,不带学区听说价格最近还跌了一些。
厦门昨天开始了今年第一次土拍,就拍出了一个百亿地王,这是岛内寸土寸金的思明区十年之后再次出让的商住地块,稀缺性不言而喻。
拿出这么好的地,可见政府很想提振市场信心,也想尽快修复疫情的财政损失。
岛内一地难求,所以吸引了很多开发商去抢。
最后成交总价为103.55亿元,成交楼面价50599元/平方米,溢价率43.8%,限价70800万/平米,开发商还是有盈利空间的。
今天岛外集美新城中海杏林鹭湾,预售价格批到了4.2-5.4万/平米,限价明显放松了,旁边建发央著带精装,也才4.2万的价格。
当然卖不卖的动,要看市场接不接受了。
未来我觉得厦门楼市依然会是学位房上涨,资金集中流入岛内,升值空间更大,而岛外可能集美新城因为慢慢成熟了,也会好一点,其他区域因为土地供给量较多,压力会比较大。
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