深圳楼市怎么了?
此轮深圳的楼市上涨,可谓是明显的分化:纬房指数监测显示,近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84%,宝安区房价累计上涨7.96%,罗湖区则微跌0.06%。
有不少舆论认为,深圳这种结构性上涨会不会传导到全国?目前来看,基本不会。
据财联社4月29日报道,深圳已对市内高房价进行严厉打击,深圳楼市暴利时代或将结束!
据悉,遏制高房价手段目前有:对热点楼盘传达“指导价”;下架高价房源;定期分批公布异动楼盘名单。
虽然今年一季度的需求在近期才得以释放,怎么当无极4总代理但从3月的成交情况来看,这波购房热情似乎都涌向了深圳。针对外界对深圳房价的关切,深圳住建局长也说了,房产税正在考虑了,手头上有的是措施。
3个月的整顿,会有效吗?
本月22日,包括中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局在内的深圳五部门提出将联合市场监管、公安等部门,开展为期3个月的楼市乱象整治专项行动。
显然,当前深圳楼市处于疫情之后的短期狂热,因为央行降了息,流动性充足了,担心贬值的资金全都涌向了深圳楼市。
很多人说,调控不一定有效,毕竟需求在那。没错!深圳楼市的确需求很大,很火,但没有媒体说的那么火。
中原地产指出,3月过户的二手住宅实际上主要为去年11月至今年1月签订成交协议的房源,而真实的3月成交“只是恢复到正常水平的5-6成”。也就是说,深圳3月的二手房网签数据并不真实。
此外,在深房中协记者会上,公布了华润城一期各中介的成交情况,包括贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城和安居客在内的6个二手房平台上,近30天来只有2套成交。
深圳的楼市存在明显的虚火,调控整顿迫在眉睫!
深圳楼市的背后,有人真的看懂了吗?
这轮调控的主要手段是控制价格,因为政府怕刚需被套进去。去年二手房价还在4万+徘徊的光明新区,现在就敢报7万,不压你压谁?
但是炒房客们和哄抬房价的业主们,你们想过没有?
1、国民收入都缩水,而房价和房租越来越高,你们的房子,未来谁来住?当然,深圳一定不缺有钱人,房价房租再高,总能找到市场。但有钱的毕竟是少数,中产和刚需才是大多数。
2、深圳作为社会主义示范区,如果房价与经济脱钩,市民的收入不足以支撑房价,无极任务平台代理政府会允许吗?这不仅仅是经济问题,更是ZZ问题,因为这会激化社会矛盾,这是监管层坚决不允许的。
3、深圳楼市的表面火爆,背后其实存在着另一个问题,那就是流动性。房价再高,没有流动性,有价无市,也是白搭。
身边就有亲身案例,南山中心区海岸城某02年的小区,最终单价硬是从8万5降至不到8万才成交。为什么?现在即便在楼市很热的南山,二手房想要脱手,一定得把价格降下来,这才是真实的一面。
房地产最怕的就是没有资金,没有流动性,这也就是为什么10次危机9次房地产的原因。
4、枪打出头鸟,未来深圳楼市还会有持续性政策打压。
写在最后
不知道大家有没有这么想过,如果你手头有几百万,即使买理财,每年都可以拿十几万甚至几十万利息,在普通二三线城市过得并不差,可还是有很多人依然愿意为了房子打一辈子的工。
当然,一线城市的一套房子并不仅仅只是一堆砖头,它意味着优质的配套、机会甚至人脉。但终究,国人对房子的执念太深了。好在调控已经出现,刚需客们不必太心慌,有能力该上车的就上车,只希望社会主义示范区,别成为了“炒房示范区”。
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