穿越郑州的南水北调运河实拍图
一份看似与房地产领域无多少关联的南水北调保护区划通知在郑州房地产市场激起千层浪。
2018年6月底，无极4总代理帐号河南省四部门联合下发《关于南水北调中线一期工程总干渠（河南段）两侧饮用水水源保护区划的通知》（以下简称“区划通知”），没想到这为郑州城改带来阵痛。
该区划通知要求:“在一级保护区内，无极4总代理注册禁止新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。在二级保护区内，禁止新建、改建、扩建排放污染物建设项目。”
此前，有多个安置房项目在上述区域建设。
截至5月6日，郑州多家涉及保护区内项目的房企向中国房地产报（微信ID：china-crb）记者表示，本地已有不少房企因区划通知陷入资金无法流动困局。此前因政企合作并承诺定向出让的地块化为泡影，政企合作协议难以继续，再加上“土地财政”发展模式积重难返，上述区划通知让政府和本土房地产企业陷入两难境地。
据知情人士透露，面对上述情况，怎么当无极4总代理郑州市政府正在积极向省政府行文并提请调整区划通知区划范围，以获得更大土地开发空间。
同时，“这份区划通知也给当地定向土地出让潜规则敲响了警钟。”郑州当地房地产行业人士表示。
中国房地产报记者于今年1月8日至11日在郑州当地走访调查时发现，郑州多个区域长期存在定向出让土地、未批先建及本地房企垄断城改局面。早在2016年，郑州曾上演过一次15家本土房企集体上街维权、共同抵制一家外来房企入郑的“抢地风波”，最终该房企被迫放弃竞争地块并撤离郑州，终结了郑州土地市场这场明规则与潜规则的冲突。
距“抢地风波”时隔近4年后，这份在南水北调国家战略性工程宏观语境下保护水质安全的河南段区划通知的出台，再次使隐藏在郑州城改下定向出让土地潜规的暴露以及引发土地财政的再思考。
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