随着5月15日上海市轨道交通市域线轨道交通机场联络线工程（东段）4、5、6号风井和张江站单体先行用地批文印发，无极荣谈代理意味着上海市首个承接国家用地审批权的项目正式获批。
《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，从今年起，国家正式推动用地审批制度“放管服”改革，核心是国务院“授权”或“委托”省级人民政府行使审批权。作为首批用地审批权下放的8个试点区域之一，上海目前也是新型用地审批权下放项目中最快获批的。
8省市试点委托用地审批权
据了解，机场联络线是上海轨道交通线网中重要的东西向快速通道，全长68.6公里，分东西两段建设。同时，机场联络线也是国家发改委首批确定的全国11条市域铁路示范线路之一。2019年6月28日，上海市轨道交通市域线机场联络线工程的西段正式开工建设，而东段项目用地未完全确定。
5月15日，上海市轨道交通市域线轨道交通机场联络线工程（东段）项目先行用地项目获得高效审批和快速落地，为项目全线建设按计划节点推进提供了用地保障。这也标志着上海市承接国家用地审批权的实质性启动。
今年3月12日，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》，赋予省级人民政府更大用地自主权，将原部分用地审批权依法授权，并确定了首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆。
可以很清楚地看到，试点地区为我国对建设用地需求极大的核心区域：京津冀、长三角、珠三角。
据了解，该委托试点自2020年3月份开始，无极集团总代理期限1年。对应国务院的授权和委托，自然资源部将建设项目用地预审权同步下放给省级自然资源部门，将先行用地批准权委托给试点省份省级自然资源部门。
作为全国8个试点区域中第一批实施方案通过自然资源部备案的省份，无极娱乐怎么做代理上海将承接国家用地审批权和保障重大工程落地，在确保审批质量的前提下抓紧推进重大工程用地审批。
按照原来规定，上海轨道交通机场联络线工程（东段）项目先行用地审批由自然资源部批准。根据国家最新政策，自然资源部试点委托上海市规划和自然资源局审批，为东段用地审批减少报批环节、缩短审批时间。
土地使用效率将大大提高
用地审批权下放意味着什么？将会产生怎样的影响？
58安居客研究院分院院长张波表示，审批权的下放将大大提高土地使用效率。毕竟当地政府最清楚土地的使用需求，拥有了土地审批权，则可以有的放矢，大幅提高土地的使用效率。其次，土地供应量的增大，是房价调控的长效机制。由国务院审批时土地的转化效率较低，而由当地政府随时可批，大幅加快土地供应速度。
但对于房企来说，这并不意味着拿地可以走捷径，获取土地还是走市场化道路，即正常的招拍挂路线。城镇的开发建设，依然必须符合国土空间规划的规模、布局以及城镇开发边界的管控要求、符合土地利用年度计划的要求。但针对特殊项目，可以不经过招拍挂，比如轨道交通和一些商业、工业用地，对于这些用地的获取，政府会定向给到一定便利。
张波认为，土地供应量增加，土地价格则可以维持平稳发展。土地供应量从长远来看，对于房价长期来说是利空，但这个利空非迅速猛烈的利空。现在的房地产市场稳字当先，通过老百姓(603883,股吧)收入的增长慢慢消化掉前几年房价的暴涨，从而实现软着陆。
不过，有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，下放用地审批权绝不意味着放松用地审查和监管要求。如上海将严格按照国家要求，严格落实各级责任，严格遵守审批规范，严格把握审批要点，严格审批全程监管。在承接国家用地审批权下放的同时，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度。
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