今年以来，无极荣谈代理不少房企趁着流动性宽松的窗口发债融资，这既是借新债以偿付即将到期的旧债，同时也有出于降低整体融资成本的考虑。据中原地产数据，截至5月27日，房企境内发债已高达3076亿元，为去年全年一半以上。
而据智通财经APP不完全统计，今年以来至今，富力地产（02777）先后发行了7亿元超短融、4亿美元的优先票据及10亿元的境内公司债，加起来共发行约45亿元债券，另外还有100亿元小公募债券获批待发行，截至目前共持有约220亿元公开产品额度。银行融资渠道通畅，尤其是城市更新项目，获众多银行青睐，持续获得大额银团授信及贷款支持。
从近期公告来看，在发行新债的同时，公司旧债正常付息。这些迹象表明，目前公司的融资渠道保持顺畅，偿债能力也依然有保障。
盈利能力继续领先，基本面扎实
事实上，在富力地产顺利发债背后，反映了投资者对公司基本面的认可。
2019年，富力权益销售金额1381.9亿元，同比增长5.4%，已确认入账的营业额908.1亿元，无极娱乐怎么做代理同比增长18.2%，公司所有者应占盈利96.7亿元，同比增加15.5%
2019年，在房企盈利能力普遍下滑的环境下，富力地产的物业销售毛利率为34.9%，整体净利润率为11.1%，与2018年基本持平，盈利能力继续保持在行业前列。考虑到近三年来公司拿地平均楼板价和销售均价比值稳定在25%左右，可以看出未来仍有较好的盈利空间。
据智通财经APP了解，截至2019年末，无极集团总代理富力地产土储建筑面积约7060.5万平方米，权益可售面积约5790万平方米，可售资源约7460亿元，货源充足。其中位于大湾区的土储可售货值为340亿元。2020年公司可售资源约2700亿元，为今年完成1520亿元的合约销售目标提供了保障。
据克而瑞数据显示，今年1-5月，富力地产权益协议销售金额365.5亿元。5月单月，权益销售金额为106.2亿元，环比增长15%。随着销售加速恢复，公司将有更充足的资金用于偿还债务和日常运营。
把握融资窗口，借新还旧
房地产作为高杠杆行业，本身融资需求旺盛，而今年开始行业进入偿债高峰期，加上销售回款因疫情受阻，房企对资金更加渴求。据华泰证券(601688,股吧)统计，2020-2022年房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，海外债到期规模也在近几年走高。因此，可以看到，今年以来不少房企大规模发债进行借新还旧，从今年发债情况来看，除了少数房企融资进行防疫和其他项目建设，大悦城(000031,股吧)、金科、泛海控股(000046,股吧)、时代中国、阳光城(000671,股吧)等房企都在借新还旧。
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