来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记 者丨张敏
编 辑丨包芳鸣
房地产资金链缺口，正被努力填补。
近日，上市房企陆续发布2020年5月销售业绩。随着新冠肺炎疫情影响逐渐减弱，无极荣谈代理房企5月的销售规模继续攀升，甚至超过去年同期。在此过程中，以价换量的现象较为普遍，凸显出房企为促进销售而做出了主动调整。
头部房企中，万科、恒大、碧桂园的销售规模都高于去年同期。其中，恒大已连续三个月销售规模突破600亿。但恒大的让利力度也不小，今年前5月，恒大的销售均价为9069元/平方米，同比下降15.6%。
不过，大部分房企前5月的累计销售规模仍低于去年同期。
销售回款是房企现金流的主要来源之一。某20强房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，近一段时间虽然市场有所升温，但房企对外投资的力度也在加大，很多企业的现金流警报并未解除。加之市场走势仍然存在不确定性，未来一段时间，加大销售、保卫现金流仍将是企业的战略重心。
为对冲新冠肺炎疫情的影响，恒大从今年2月开始就大力推动网上销售，并实施了广泛的价格优惠。今年2月至5月，恒大的月度合约销售额分别为447.3亿元、621亿元、652亿元、602亿元。
今年前5月，恒大累计合约销售金额2727.9亿元，同比增长约17.8%；累计合约销售面积3007.9万平方米，同比增长四成。
今年前5月，万科累计实现合同销售面积1575.5万平方米，合同销售金额2471.1亿元，均比去年同期有所下滑。但5月单月，万科的合同销售金额为612.8亿元，同比增长5.67%。
碧桂园在今年1-5月共计实现权益合约销售额2059.9亿元，同比下降7.03%。但5月单月的权益销售额为561.1亿元，同比增长3.29%。
上述房企在5月普遍实现销售增长，与市场的恢复密不可分。由于疫情推迟了需求释放、五一小长假和房贷利率下滑等原因，多个城市的房地产成交量明显升温，杭州、成都、南京的部分项目，无极集团总代理一度出现“万人摇号”的盛况。
与此同时，在已经发布销售简报的房企中，价格让步较为普遍，这也被认为是刺激交易的另一个原因。
除恒大、碧桂园等头部房企外，佳兆业在5月的平均售价约为15005元/平方米，同比下降约22.2%。今年前5月，佳兆业的平均售价同比下降约14.8%。
今年前5月，旭辉的合同销售均价约为16600元/平方米，比去年全年的16700元/平方米略有下降。正荣在前5月的销售均价为15300元/平方米，略低于去年全年的15500元/平方米。此外，合景泰富、富力的销售价格，均低于去年年末的水平。
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