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随着疫情逐渐受控，香港楼市成交再度升温。
5月香港一手住宅成交量超过2100宗，较4月份飙升约1.6倍，并创出逾1年高位。相比之下，今年前4个月，香港新盘销售量仅3209套，比去年同期下跌约58%，创4年同期新低。其中，今年2月，在疫情阴霾之下，香港楼市几乎无人问津，一手成交量跌至340宗的近四年新低。
随着特区政府逐渐放宽社交限制措施，无极4总代理收益开发商也开始逐步加快推盘步伐，积压已久的购买力蓄势待发。由于长期供求失衡，导致香港楼价一直以来易涨难跌，即使经济下行周期中，表现也异常坚挺。去年虽然香港经济已经步入衰退，整体住宅成交量下跌3%，但整体楼价依然上涨近5%。
香港耀才证券主席叶茂林坦言，香港住宅市场或短期内出现跌幅，但相信很快回稳，“心态较弱的业主愿减价，近月楼价已跌约1成，如果业主待钱周转，或可能有跳楼货，所以想执平货（捡便宜），要趁未来两至三个月”。
叶茂林曾自2003年起大手笔买入香港物业，一度持有各类物业资产总值达30亿港元，被视为香港地产界的资深投资者之一。长远而言，他认为楼价难以下跌，因供应有限，“地皮供应始终很少，刚性需求仍很大。在疫情下，发展商近几个月停工，今年供应量肯定不足，有助楼价企稳。”他在接受21世纪经济报道记者在内的媒体采访时表示。
同时，世邦魏理仕近日发布的《2020全球生活报告》显示，2019年全球住宅楼价最高的十大城市中，香港继续蝉联第一，住宅均价约125万美元（约978万港元）每套，同比微升1.6%，相比第二位德国慕尼黑高出约25%。
香港差饷物业估价署5月底公布的最新数据显示，今年4月香港私人住宅售价指数报376点，较3月份下跌约0.13%。今年首4个月，该指数仅微跌约0.84%。与去年5月份历史高位396.9点相比，无极4总代理目前售价指数的跌幅则达到5.27%。
“日光盘”再现
一直以来，香港各大发展商都奉行“货如轮转”的高周转推盘策略。龙头开发商们资金实力雄厚，可以根据市况及时调整推盘节奏，因此近日扎堆推盘亦被视为香港楼市回暖的一大风向标。
内地地产龙头万科5月21日在香港九龙市区推售一个新盘，定价较同区二手房折让超过20%，开盘首两日共录得约1500认购登记，以首批94伙计算，超额认购逾14倍。
万科此次推出的新盘“The Campton”，位于香港九龙半岛的深水埗区长沙湾，距离地铁站大约5分钟步行路程，第一批共推出94个单位，以中小户型为主，实用面积为287平方呎至539平方呎，扣除开发商给予的折扣后平均价为1.43万港元至1.85万港元/平方呎。该项目价格最低的一套开放式单位售价仅为484万港元。
数十名买家不惜冒着大雨在开盘现场排队入场，首日售楼处的参观人次高达2500人。据21世纪经济报道记者了解，首批推出的94个单位在8小时内便售罄，这意味着万科套现了8.8亿港元。
香港最大地产商新鸿基旗下天水围Wetland Seasons Park项目，近日首批推出的298套房在一天内卖掉了97%，套现近20亿港元。最终该项目共收到10261个订单，超额认购50倍。
恒基地产联席主席李家诚6月8日在股东会后表示，5月楼市交投畅旺，一、二手成交达5000至6000宗，反映市场需求大，预期楼市会稳定健康发展。
同时，中原地产研究部高级联席董事黄良升向21世纪经济报道记者表示，截至今年4月，香港前六大发展商持有的货尾（项目尾盘）合共4414个，数量为8个月新低。4月六大发展商货尾环比减少306个，其中新鸿基占134个。
他指出，五一长假期后楼市气氛逐渐活跃起来，5月各大发展商推盘量明显大增。由于发展商采取分批推售单位的策略，预计未来会有更多大型全新盘推出。
“根据近期一手楼市的情况来看，估计发展商仍会陆续推盘，销售策略主打‘货尾’及1000万港元以下的中小型新盘。相信今年楼市不会大跌，全年下调的幅度约为5%-10%。”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者表示。
进入6月，发展商推盘意愿仍高涨。李嘉诚旗下的长实地产近期将推出今年首个全新大盘，提供1422个单位的将军澳日出康城8期SEA TO SKY。这个项目的预售期约20个月，是长实集团近3年来最大型的新盘项目。
此外，随着一手楼市销售好转，各大开发商亦逐渐回归土地拍卖市场。5月23日，香港地政总署公布，鸭脷洲海旁道住宅用地共收到包括长实、新地、新世界、信置、嘉华国际、大昌集团、嘉里、中国海外、佳兆业、其士国际、佳明集团在内的共19份标书，竞争异常激烈。
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