据《地产深度报道》不完全统计，7月，上海地区有22个新盘超4300套房源（15个项目公布数据）宣告入市，较6月的19个新盘3771套房源，供应量略有回调，但相比四五月份推盘大月供应量已是大幅缩减。
上海中原地产首席分析师卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时表示，年中供应量走低一方面与市场进入传统淡季有关，上海5月集中放量市场本身需要调整；另一方面是上海从6月开始进入梅雨季节，对看房不利。
具体来看，宣告入市的22个新盘分布在上海10个大区。其中，推盘大户浦东新区以5个项目高居第一，紧随其后的是4个项目的闵行区，此外静安、普陀、宝山、青浦、金山各推出2个，嘉定、奉贤、徐汇各有1个。
从区位来看，外环外项目依然是主导，共有15个项目宣告入市；内环项目供应稳定，有4个项目，分别为浦东洋泾板块的尚海郦景馨澜、普陀长寿路板块的西康路989、普陀武宁板块的中海汇德里和静安西藏北路板块的新湖青蓝国际。
《国际金融报》记者发现，高端改善型楼盘在市场的活跃度正逐渐降低。上海中原地产数据显示，6月，上海地区新房成交前十榜单中只有一个高端项目，且均价未超过10万元/平方米，而5月前十榜单有3个单价10万元以上的项目；相较之下，无极任务平台代理3万-6万元/平方米的刚改项目表现较为稳定，像原南汇、青浦等以此类产品为主的区域成交排名位于全市前列。
而由于高端项目成交缩水，6月上海地区成交均价环比下跌11.2%至56237元/平方米。
“购房者会判断高端项目的品质与售价是否匹配，契合度高的市场接纳度就高，契合度不高的，如老闸北区域的部分新盘去化就存在问题，当前市场比拼的主要是产品力。”卢文曦说。
不过，他也指出，签约不高也有受限签因素影响，政府会把控外围产品与高端产品签约数量平衡，若统一放开高端项目过签，新房成交均价或将被直线拉高。
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四大项目已取证
22个项目中目前有4个项目已取证，分别为陆家嘴(600663,股吧)锦绣御澜、尚海郦景馨澜、中国铁建(601186,股吧)印象花语墅和西康路989。
率先接受市场检验的是浦东周康板块的陆家嘴锦绣御澜，该项目于7月1日开盘，推出了88-128平方米的2-3房，均价约5.98万/平方米，打破了2019年保利首创颂（高层单价5.8万/平方米）入市时创下的周浦板块单价天花板。
而保利首创颂当年拿地楼板价高达4.3万元/平方米，溢价率近300%，陆家嘴锦绣御澜则是零溢价拿地，楼板价仅3.6万元/平方米，利润空间较前者高出不少。上月，保利隔壁项目世茂云图时隔五年推盘，单价上浮1.6万至5.7万元/平方米，认筹率仅获15.23%。
7月1日，陆家嘴锦绣御澜率先在东方公证处监督下开盘摇号，推出的348套房源仅获得91组有效认筹，认筹率不足三成，亦未走出“高价难推”的困境。
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