“这两天卖了十几套，无极4总代理抽水仅今天上午就卖了5套，都是看到项目旁边拍出新地王的消息后定的。”7月15日下午，在地铁盛观尚城营销中心，一位置业顾问向《中国经营报(博客,微博)》记者表示，买房要趁早，“我们有可能涨价”。
7月14日，武汉开启下半年首场土地拍卖，在住宅用地全部溢价成交的同时，武汉市经开区和黄陂区连续拍出新地王。禹洲地产旗下武汉禹洲舜鸿置业有限公司经过258轮竞价，以约28.5亿元摘得P（2020）059号住宅用地，楼面地价13005.51元/平方米，刷新了经开区的单价纪录，溢价率86.86%。该地块与由武汉地铁和长江建投联合开发的地铁盛观尚城一路之隔。当天，地铁盛观尚城即发出“单价13500元/平方米起，地价直逼房价”的海报。
记者在实地采访中了解到，这只是武汉楼市信心重塑的一个缩影。在“缺勤”76天的背景下，武汉楼市交出了一份不算惊艳但复苏远超预期的期中考答卷。同时，在去化压力下，禹洲朗廷元著、武地电建汤湖观筑、港湾江城等多个去化不理想的项目给出了最多约9折的综合优惠。
“武汉楼市全面复苏任重道远，考虑到实际销售时间只有106天，市场表现已超预料，也逆转了外界最初对武汉楼市的悲观预期，体现了武汉楼市的韧性和潜力。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，无极4总代理开户事实证明，疫情不会改变城市既有的发展势头和企业的长期价值判断，武汉依然会是资本布局的战略要冲。
6月中旬日均销量达去年平均水平
根据7月15日武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称“武汉房管局”）发布的今年上半年武汉房地产市场运行情况，武汉市新建商品房和新建商品住房分别销售50249套和43644套，分别环比增长43.60%、43.73%，同比减少47.44%、47.45%。
尽管成交量和去年同比几近“腰斩”，但考虑到因封城而缺勤76天的现实，武汉楼市仍画出了触底反弹的强劲增长曲线。其中，经过4月份的蓄力，武汉商品住房月成交量在五六月份已连续两月突破1万套，分别达11977套和13315套，相比2019年五六月份的15582套和22195套，已恢复到去年同期的六到八成。
“6月中旬以来，无极4总代理怎么注册全市商品房日均销量已达去年平均水平，武汉市房地产市场继续呈现快速回升态势。”武汉房管局表示，其中6月份，商品房批准预售面积313.95万平方米，环比增长55.4%，已恢复到去年同期水平；商品房销售面积169.08万平方米，环比增长12.2%。
不过，在销量大幅下滑的同时，武汉新建商品住房销售价格较为坚挺。根据7月16日国家统计局公布的新建商品住宅销售价格指数，武汉6月份新房价格同比上涨7.9%，环比上涨1.4%，环比涨幅在全国70个大中城市中与长沙并列第4位，仅次于银川、唐山和惠州。
据了解，为促进房地产市场平稳发展，提振、恢复市场信心，武汉楼市在政策端接连发力，分别在商转公新规、优化商品房网签备案流程、放宽土地出让限制等维度做出调整，特别是逐步放开新入市的项目备案价，激活了部分持观望态度购房者的入市信心。
在预售审批价格调整方面，根据中指研究院华中市场研究中心监测，2020年上半年，武汉发放的预售证中，有83个较上期上涨，占比35%。一季度上涨项目较少，二季度涨价项目逐月增加，整体平均涨幅5.2%，涨幅较大的几个项目主要涉及产品结构差异、毛坯变精装等因素。
多楼盘现9折优惠
备案价上调只是武汉楼市的一个侧面。记者在走访中了解到，武汉楼市两极分化的趋势越发明显，在去化压力面前，众多项目选择了打折促销、以价换量的方式，快速回笼资金。
在禹洲朗廷元著项目营销中心，一位置业顾问告诉记者，目前K2地块5、6号楼还有110~130平方米非毛坯房源在售，折后带装修均价18000元/平方米，其中110平方米房源价格略高。
记者查询发现，禹洲朗廷元著于2019年11月23日加推K2地块5、6号楼，至今已过去超过半年时间，仍处于平销期，与公司此前对外宣传的“六开六捷”有较大出入。在价格方面，K2地块5、6号楼毛坯备案均价约17500元/平方米，加2000元/平方米的精装修标准，和目前的18000元/平方米在售带装修均价相比有较大折扣。
此外，武地电建汤湖观筑在开盘后目前也有较多房源可直接认购，该项目2、3号楼备案均价约15200元/平方米，折后均价约13000元/平方米。同处武汉经开区的港湾江城去化也并不理想，该项目最近加推的A-3、A-4号楼带装修备案均价约15000元/平方米，折后实际销售均价约13500元/平方米，相当于在备案价基础上打了9折。
据了解，武汉楼市上半年销量的快速回升得益于推盘量巨大，武汉楼市总体开盘去化率走低，日光盘变得更加稀缺，“开盘即平销”成为多数楼盘不得不面对的现实。
根据中原地产数据，在4月7日至6月19日期间，开盘当天去化率低于30%的楼盘有27个，低于10%的有11个。中指研究院华中市场研究中心开盘监测数据也显示，今年上半年，武汉累计推盘155次，总体开盘去化率55%，其中日光盘29次，占比19%，绝大部分为单价2万元以下的刚需型项目。
“截至今年6月底，武汉新房库存约为17.09万套、1964万平方米，按照目前的销售水平去化周期近12个月，市场压力比较大。”李国政表示，2019年武汉楼市成交量是过去3年的新高，是全国“双料”第一名，考虑到疫情的不确定因素，今年武汉楼市数据能恢复到去年同期的八成，就可以用“满意”来评价了。
在58安居客房产研究院中部分院执行副总监陶乐看来，供应量集中的片区已经进入买方市场，房企各类营销促销活动增多，品质项目不断出现，购房用户有了更多的选择余地。不过，考虑武汉楼市巨大库存和土地红利，房企快速回笼资金将是下半年的首要任务，各楼盘预计将会有更大力度的让利或转毛坯推售，房价不会出现大的波动。
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