“花5万块钱购买了一个设备间，无极4总代理收益后来才知道是属于公摊的公厕。”来自河北的购房人李华(化名)向记者反映，自己和多位邻居在2019年前后购买了三河市燕郊镇燕京总部基地的商办房，临近收房时才发现所购“附加面积部分”是业主共有的卫生间；而一些购房者缴纳的电商费也打了“水漂”，此前承诺的打折或抵扣房款，但并未实现也未退款，涉及70户左右。
官网信息显示，燕京总部基地项目位于三河市燕郊国家高新技术产业开发区，总建筑面积36万平方米。上述购房者称，近一年来由于上述问题，他们多次与开发商沟通，并向相关部门进行了投诉举报，但一直无果。
此事的真相究竟如何？新京报记者近日赶赴河北燕郊进行了实地采访。
“5万元买下的设备间，竟是公厕”
李华告诉记者，“2019年5月，燕京总部基地院内售楼处的销售人员给我推荐了一套70多平方米的商办房，单价是1.56万元/平方米，紧邻这套房子旁边还有一个约10平方米的设备间，销售人员说可以以总价5万元的价格卖给我，交付以后可与商办房连同成一个80多平方米的整体房子。”
“后来我才发现，这个部位实际上是楼层走廊内的公共卫生间，这应该是属于全体邻居的公摊啊！”李华表示。
据项目官网介绍，燕京总部基地(即燕郊现代服务产业园启动区)占地188亩，建筑面积共36万平方米，建有高端写字楼、花园独栋办公楼共26栋建筑。
8月5日下午，新京报记者来到燕京总部基地项目，在大门口看到，正门处左前方放置印有“售楼处”字样的标牌。记者以购房者身份来到该售楼处(即创客空间招商中心)内，一名李姓工作人员介绍称，“我们这是商办性质的商品房，可以居住，无极4总代理培训外地和本地户口都能买，价格在12750元/平方米-14930元/平方米，毛坯交付。”
随后，新京报记者跟随李华等人来到了燕京总部基地西区C座进行实地走访。在现场，记者看到在李华所购房子的楼层走廊内有两个公共卫生间，其中一个与李华的房子仅一墙之隔，大约有10平方米左右，这就是李华所购买的“设备间”。
记者现场看到，卫生间内部已经装修完毕，洗手台、蹲坑一应俱全，但是并未通水。李华表示，“本来与销售人员约定好，附加面积可以与我家打通成为一体，后来我才知道这是邻居们公摊面积的公厕，这样的话，我是坚决不会收房的。”
此外，记者现场还看到，部分楼层的公共卫生间门口也贴有 “设备间”字样，基本都是锁闭状态，个别可以打开的房间内面积却仅有一平方米大小。
“上述一平方米大小的房间原本也是公厕，最初的面积也得有个十平方米左右，前不久，其隔壁房间的主人将内部的墙打通，把公厕的面积与自己家合为一体，然后又修了新墙面，才有了现在的样子。”购房者赵良(化名)告诉记者。
部分购房者进一步指出，“这些改造很可能就是‘巧妙’地应付一下监管，虽然把公共卫生间或设备间面积改小了，但是名义上还存在，看似合乎规划设计。”
事实上，办理手续的流程上也让李华觉得“不对劲”。据李华介绍，自己当时按照这名销售人员的指引签订了合同，并交了相关购房款，随后发现，签订的购房合同中并没有对附加面积加以说明，最终只拿到了一份关于附加面积部分的收据。
新京报记者在李华提供的材料中看到，有一张2019年5月的收据，无极4总代理主要内容是收到“创客空间”中一户5万元，收款单位是“三河市兴弘业房产经纪有限公司”。企查查信息显示，该公司成立于2017年8月，经营范围主要是房地产中介服务、房地产经纪服务等，目前是存续状态。连日来，新京报记者就上述一事多次拨打企查查所显示的该公司登记电话，最终接通后对方以“不清楚”为由挂断了电话。
开发商回应称“需要核实调查” 业内：实为违规牟利
当天下午，在上述李姓工作人员的指引下，新京报记者还来到了正在售卖的东区B3号楼内，该楼内部设置与上述西区基本相似，每层的大厅走廊内也都设置了两个公厕，目前大多是关闭状态。
当记者问及个人是否能购买、为何关闭等问题时，这名李姓工作人员解释称，“因为刚来，我不清楚之前能不能购买公厕的事，目前这些公厕不对外出售，由于公厕用的是物业的水、电，并且还要安排专人打扫，所以直接关闭了。”
对此，8月7日下午，燕京总部基地西区银湾物业公司一名史姓工作人员回复记者称，“部分公共卫生间已经改为了设备间，具体情况得问开发商。”
当天下午，新京报记者与该项目开发商河北建投英基房地产开发有限公司(简称“河北建投英基”)一名孟姓负责人取得了联系。对于公共卫生间是否属于公摊面积、有没有改规划、为何会被另行出售等问题，她并未正面回应，仅表示，“燕京总部基地项目由三河市兴弘业房产经纪有限公司进行销售，具体售卖情况我们得去核实调查。”
“就购房者反映的情况来看，公厕应该就是属于业主共有的公共空间。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对此表示，前些年，北京乃至全国一些地市，确实有一些开发商或经纪公司、物业公司等机构会将诸如设备间、储物间甚至直接将其他的公共空间进行切割出售给业主，价格往往比正常合法合规出售的部位要低出很多。这些基本都是开发商、经纪公司等企业为了进一步牟取利润而使用的手段。但随着房地产市场管理制度的不断完善，此类违规销售活动正逐渐被禁止。
部分业主交了5万-10万电商费，可能“打了水漂”
除了对“售卖公共卫生间”的质疑外，在采访中，还有一些燕京总部基地购房者向新京报记者反映称，“买房时交了5万到10万元不等的电商费，目前看来是‘打了水漂’。”这又是怎么回事呢？
据购房者许睿(化名)介绍，2019年2月，自己以约1.3万元/平方米的价格购买了燕京总部基地项目内的一套商品房，约定2019年6月30日前交付。“在购房时，这个项目售楼处的销售人员向我们介绍，由于房源紧张，需要交纳8万块钱电商费，既可以优先购房还可以打折。”许睿说，自己和部分购房人一样，按照销售人员的引导，在售楼处办理了选房、购房手续，交了首付款及8万元的电商费。
可接下来的事，让包括许睿在内的购房者感觉到“被骗”了。“从交电商费到现在，开发商方面始终没有人提过打折或者以此‘电商费’抵消房款的事，我们认为这是违规收费。”许睿告诉记者，“据其他购房者反映，当初销售是承诺该笔费用可以抵扣房款的。”
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