大家好，我是上海小阿飞，无极4总代理收益 看过我之前文章的人都知道，我习惯用数据来和大家一起探讨楼市的变化。
最近做了大量的数据整理之后，我发现，2020年的成交数据比以往几年的任何一年都要强势。
先来和大家分享几个数字。
第一个数字是：25000套
2020年进入金九之后，上海楼市热得发烫。
一方面，在新房市场之中，前八月的有效认筹摇号组数（30000）就超过了2019年的总量（26000）。
被疫情耽误的两个月，现在来看，并没有阻碍上海楼市2020年本该有的节奏。
另一方面，上海二手房成交套数从4月开始，连续5月单月接近或超过2.5万套，并且有2个月还逼近单月3万套。
我特地做了2019年1月-2020年8月的上海二手房单月成交套数趋势图，并且按照年度进行了同比。
我们清楚看到，无极4总代理培训 19年上海二手房的火爆，从3月开始就开始逐月递减了，到了传统意义上的淡季七八两月，成交量跌到了20000套以下。
反观今年，目前8月的最新成交套数已然站稳25000套。
由于接下来是金九银十，所以2020年上海二手房的这条线势必撑到年底。
第二个数字是：96天
伴随着成交量的不断攀升，还有一个成交数据对上海楼市意义非凡，那就是成交周期
我随机抽样了链家今年26000多条成交记录，按照竣工年限分为两档，2010年之后（品质次新房）和整体的抽样。
发现了2个变化：
数据来源：链家二手房成交数据抽样（跑盘侠蓝代表10-19年竣工项目，青绿色为整个上海）
1）上海二手房成交一套房的周期从2月的149天（5个月）已经连续半年，每个月的成交天数都在降低
进入8月，链家成交单套房源的平均周期已经缩减至96天。（3个月出头），整整快了2个月。
而最近两三年里，上海二手房的成交周期常年的维持在120-140天之间。
2）10年以内的次新房，所用的成交周期更短，比整体还要少2-7天（一周时间）。
上海的新房和二手房在今年前八月，无极4总代理 尤其在最近半年里，整体步调一致，产生了共鸣。
但新房市场更加被看好，为什么？
首先，新房是楼市的未来，当前供应什么样的产品，决定之后的几年里，二手房市场供应什么。
毕竟，总体上来说，新房的产品力还是代表楼市的发展方向。尤其是当你买到优质新房的时候，可以决定未来出售时，你当初买的这套新房可以在未来5年至10年里继续引领板块房价。
比如大宁金茂府。
其次，我们不得不说，如今的新房市场依然还是有着限价的优势，甚至我们在2020年依旧能够看到不少区域有着一二手倒挂。
如今房住不炒的时代，如何做到买房稳赚不赔？
新房市场就是要靠一二手倒挂，靠新房本身限价的优势；二手房呢？作为买家的你赚了，势必卖家就亏了。
如果你是资深买房客，在纷扰的楼市环境中，你可以在二手房市场淘到更具性价比、更具投资性的二手房，但是对于大部分普通购房者来说，这样的概率非常低。
相对来说，新房出错的概率远小于二手房。
也因此，上海新房进入了时不我待的格局。
上周我们在楼市观察类文章中提到了，上海楼市正呈现出一系列不寻常迹象。
供不应求的失衡造成了一些带有强烈意愿的买房者积极入市，不再驻足观望。市场改变了买房者的习惯。
每到月度、季度乃至半年度关键楼市节点的时候，我们会整理各个总价段热门成交的楼盘和区域。
就拿我整理的1-7月榜单和三季度的榜单相比，发现不同总价段榜单变化非常大。
体现在了2个方面：
1、大部分供应的楼盘去化极快，在后续没有新增供应的情况下，犹如昙花一现。
2、三季度整体的超高认筹率，造成了三季度的新增楼盘完全可以直接“夺权”。
来看下这张上海新房500-600万不同时间节点的热销榜单。
网友回应