就在这个背景下，有媒体报道，11月23日，原属于恒大集团的广东省佛山里水河村山塘工业区项目重新以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方。而这次拿下这个项目却是长期深耕北方，较少在华南发展的华远地产。据悉，华远地产拿下上述旧改项目的土地整理权，享受50%增值收益。
成长型房企、小而美、无极4赚钱吗 小步快走是过去二十年里，业界对华远地产的直观印象。2020年华远地产销售签约额达191.39亿元，较2019年增长27%，但面临着整个行业大调整的华远地产，在对外宣布清债，并接盘恒大项目的同时，却必须面对企业总体资产规模不到200亿，净利润逐年下降，离头部房企的目标渐行渐远的尴尬现状。未来的华远地产将会是地产圈的黑马，还是将继续沉沦下去？
三条红线全踩，华远成为了红牌企业？
简单回顾一下华远地产的历史可以发现，创立于1983年之初，无极4娱乐 华远就在北京西单核心地区成功开发“华威大厦”。开发项目从商业广场到别墅住宅，地域也从京津冀到华南，几乎遍布全国各地，且主打的高端住宅楼的华远在京津冀地区尚有一定的口碑。
1996年在港联所上市。2008年在A股上市，华远地产搭上了房地产行业发展的顺风车，背靠国资背景的华远有着业内少见的强大资金运作能力。多年来，虽然体量一直不大，但总算在北方的地产界有了一席之地。2014年，任大炮丢下了混合制改革进行时的华远集团退休走人。后任志强时代的华远地产在2016年还一度以107.8亿元的销售额跻身全国百亿房企之列，但在2017年这一数字已经跌落至77.2亿元，后来的华远地产基本淡出了头部房企的第一梯队。
2021年曾经担任过北京西城区住建委主任的王乐斌出任华远地产董事长。华远地产的最大股东，即母公司华远集团，是西城区国资委旗下全资企业，这基本从形式上确认了华远地产的公司性质。
《熔财经》单看业绩，进入2020年，华远的净利润大幅下滑，毛利率和净利率也大幅下跌。2021年中期财报显示，华远地产上半年毛利率和净利率分别为15.22%和2.37%，与去年同期相比分别下降了21.66%和7.76%；净资产收益率由去年同期的2.10%下降至0.66%。
多家机构数据显示，2020年，华远地产签约销售额虽同比增长27%至191.39亿元，但恒大、万科、碧桂园等头部房企签约销售额均已超过7000亿元，华远甚至不及其他头部房企的3%。
面对监管机构对房地产划出的剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1这三道红线。华远地产在今年上半年也是三条红线全踩，一度成为红牌企业。
但相比恒大因土地储备过剩而出现经营危机、佳兆业面临上千亿短期债务压力，华远地产的问题，主要还是来自于庞大的经营成本。专卖中高端楼盘的华远，利润率一直保持在行业前列，但近几年政府出手调控房价过高的问题，华远也深受影响。再加上疫情反复，楼盘建造周期被拉长，原料、用人成本都进一步提升，高端酒店业务受疫情影响遭受重创，华远地产整体的净利润自然并不好看。
加快债务清偿，由红转橙的华远遭遇股价连跌
在三条红线中，对华远地产来说，最简单的就是降低负债率。而华远地产降低负债率的方式非常简单粗暴——多收预收款+债务置换。
所谓预收款就是通过售卖期房的方式，尽快回笼资金，而债务置换则是通过把短期债务置换成长期债务的模式，但后续难免因为更高昂的利息面临更大的营收压力。
今年下半年，无极4娱乐黑钱吗 华远地产加快了手里项目的施工进程，三季度完成517.48万平方米，其中，新开工面积为37.74万平方米，竣工面积为79.29万平方米，同比增长441%。在这个基础上增加预收款也变得顺理成章。
从账面上来看，华远地产2021年前三季度，华远地产营收、回款、净资产也出现了回升。
前三季度，华远地产累计签约销售额为92.8亿元。华远地产实现营业收入54.69亿元，同比增长98.49%，营收大增主要来自于开发业务结算收入增加。同时，截至9月，华远地产经营活动净现金流为52.58亿元，同比增长170.07%；累计回款121亿元，同比增长57.1%。
《熔财经》对比年初的三条红线，三季报显示，截至2021年9月底，华远地产剔除预收款后的资产负债率为74.68%，比2020年末降低4.74%；现金短债比为1.08，已达标；净负债率为116.48%，较2020年末降低66.57%。由"红档"降至 "橙档"，似乎预示着华远地产的负债情况已经出现了好转。
对于华远地产的业主来说，公司财报的趋于稳定显然是一个好趋势。但对于华远的股民来说并不算什么太好的消息。华远三季度财报显示，净利润同比下降了94.19%，股价立刻迎来了大幅度下跌。11月2日，华远地产股价一度跌至1.77元，单日的跌幅超过2.21%。对此，华远解释为受到美元汇率波动等因素影响，但财报上难看的净利润显然让华远的投资者们丧失了不少信心。
有地产自媒体指出，所谓的房地产行业的“金九银十”，在华远的三季度财报也没有体现出来。虽然这轮清债让华远从红牌转到了橙色，但旗下豪宅盘的销售、商业盘的空置率以及出售率等数据仍是未来华远地产财务数据的重大变数。如何保持账面的营收足够偿还债务，并且还有充足的资金流用以应对突发情况，在可预期的将来华远的资金端仍要面对极大的压力。
转战城区旧改开拓华东华南，有望逆境突围？
就如本文开头华远地产接下的恒大旧改项目一样，从2021年1月开始，华远地产开始逐步增加城区旧改的项目，以拓宽自己的商业版图。旧改项目涉及到动迁配套、居民安置以及后续的整体规划，相较于新建住宅楼盘，复杂度更高。
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