农地金融化是以获取农业生产所需中长期资金为目的，无极荣耀怎么做代理 以农村土地作为信用保证，围绕农地的生产营运过程，创设各种金融工具进行资金筹集、融通等金融活动的制度安排，这一过程具备政策性、商业性、合作性的“三性融合”特征。随着农地确权和“三权分置”改革的快速推进，农地流转和土地经营权转让等经济活动日益增多，农地经营权为农户获取信贷提供了宝贵的质押品，加快了金融资本进入农村助力农业发展的步伐。但我们也应看到，农地金融化过程涉及民生基础保障和农民的根本权益，金融活动带来的固有风险是不容忽视的，农地金融化既要追求效率与创新，又必须强化风险防范。
农地金融化路径与特征
在实践中，农村土地金融化的实现路径主要有四类。
一是农村信用社融资。农户通过加入农村信用社（下称“农信社”）成为会员并获取小额贷款，主要用于购置化肥、种子等农业生产资料。这种金融形态的主要特征是：市场化程度低，外部溢出效应有限，怎么当无极4总代理 对资本市场的影响小。个别农户有小额融资需求时可借助这种渠道，通常农信社自有的资金有限，金融供给力度有限。信用社融资的风险等级较低，但也不排除合作社自身的运营风险和地租偿付违约风险。
二是农地信托融资。农地信托机构在土地承包人授权的基础上，发挥土地使用权市场化功能，将土地承包者所拥有的土地经营权按必要程序在制定期限内，有偿地委托给其他主体从事生产、管理和处置。该形态的特点是：具有一定的外部性，但是资本化程度相对有限，无极任务平台代理 农地流转运作涉及的农户数量、农地规模以及融资金额都较农信社大，其主要风险源自农地流转中的收益增值不稳定，农地经营产生的现金流受天气和市场的影响较大，农业收益的波动带来信托机构的运营风险。
三是农地抵押融资。借助农地经营权的抵押，从金融机构获取资金，被抵押的农地可用于流转经营，直到农户或农企偿本付息后归还其经营权。该形态的特点是：资本化程度高，融资规模较大，涉及农户广泛，同时从事农地抵押融资的组织机构多以政策性银行或者农业相关事业单位为主，运营规范性较强。由于抵押融资规模受制于抵押物的价值，同时考虑到信贷风险补偿，实际获得贷款的额度通常低于抵押物自身价值，融资成本也在银行信贷利率基础上对风险溢价率进行加成，因此农地经营权抵押融资的风险不仅包括抵押物处置风险、信贷期限风险，还包括自然因素带来的农作物经济价值波动风险，这些风险最终都将影响到质押标的边际收益。
四是农地证券化融资。农地证券化是农地经营权的证券化，凭借农地在农业生产中的价值及其运营过程中带来的稳定收益来保障持续的现金流，并将其作为发行证券的基础。证券化是农地金融的高阶产物，由于证券化过程较为复杂，涉及的参与主体也相应较多，如证券机构、会计师事务所、资产评估机构、担保增信机构、评级机构、地方政策性基金等。农地经营权证券化的特点是：资本化程度高，影响范围广，外部性强。为了有效防范风险，证券化操作的要求也最高，尤其是在SPV风险隔离设置和信用监管层面，当前我国的农地证券化实操尚处于摸索阶段。
网友回应