8亿按金、65%股权、无极4总代理收益 60天尽调周期，旭辉控股（00084.HK）与彰泰控股旗下平台公司桂林彰泰（简称“彰泰”）以合作的方式开启2021年房地产首单收并购。
1月7日，旭辉控股公告披露，与合作方（彰泰股东及其创始人等）签订合作框架协议，与合作方按65:35比例成立合营企业，开发广西的地产项目。同日，旭辉永升服务也宣告以65%的股权比例入股彰泰物业。
1月7日晚间，旭辉也公告了2020年12月未经审核的营运数据，2020全年旭辉实现合同销售金额2310亿元，同比增长15%。
由旭辉控股董事长林中签署的这份涉及收并购事项的框架协议，更像是一次双向进入的合作协议：这不是单向收购，广西旭辉和彰泰各有项目进入合营企业。框架协议签署后，旭辉及彰泰将分别支付人民币8亿元及1亿元作为定金，无极4总代理培训 以确保合作的顺利开展。定金是双方根据交易安排约定的金额，与此同时，旭辉将手中广西旭辉20%股权抵押给彰泰另一股东桂林合创。最终的交易规模与对价并没有落槌，有待60天的各方尽调，并于3个月内签订最终协议。
旭辉方面对21世纪经济报道表示，交易对价有待尽调之后确定。21世纪经济报道记者从核心信源处获悉，“两边项目都放进，按会计准则并表，平台操盘”。
换言之，旭辉先以8亿定金锁定与彰泰的战略合作机会。这是2020年8月“三道红线”出台后，房地产首单收并购。此前业内人士早已预计，行业整合将加速，2021年将是房地产的并购大年。
旭辉式并购
公告披露，各方将在60天内（不排除特殊情况）完成审核、估值、尽调，在最迟3个月内达成最终协议。
公告还披露，无极4总代理 旭辉将收购彰泰65%股权，相关的估值和合作方式有待旭辉完成尽调之后确认，具体项目以及旭辉、彰泰母公司彰泰控股、桂林合创，实控人黄海涛、汪春玲等各方相关权益占比也有待落实。
这也是目前为止旭辉并不认可外界“收购”说法的主要原因：一方面，这是一次双向进入的收购模式；另一方面，收购的项目估值、规模还没有最终确定，因此也不确定旭辉是否需要公告披露详情。
知情人士指出，这次收并购以成立新公司、双向进入的模式进行，虽然交易细节还没最后敲定，但这是旭辉尊重合作伙伴、规避风险的一个做法。林中也曾在公开场合不时提及，旭辉坚持“共创共赢”的合作战略。或许这就是旭辉特有的合作模式，最近几年，旭辉就携手恒基、中国平安(601318)、新加坡政府投资、山东银盛泰集团等开展了多层次、多领域的战略合作。
2017年-2018年的时候，旭辉控股收购山东银盛泰的路径就与这次收购彰泰如出一辙。2018年1月，旭辉控股公告披露，以15.2亿元收购银盛泰旗下青岛银盛泰房地产有限公司共50%股本权益，另外50%权益仍由青岛银盛泰集团、担保人及其联系人拥有，以共同开发房地产项目。旭辉与山东银盛泰集团合作成立旭辉银盛泰平台公司，三年来深耕山东，覆盖16地市， 2020年实现合约销售额265亿。
旭辉此次收购彰泰，同样以平台公司运作模式进行，也便于后期的财务并表与操盘。房地产项目投资、负债情况比较复杂，旭辉模式或许可以为后续房企收并购提供一种可借鉴的方式。
网友回应