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最近清明给我爸扫墓，发现这些年墓地价格飞涨，无极娱乐怎么做代理 想聊下真实通胀率，就写了《上周扫墓，吓了一跳…》
扫墓时，我妈还聊到当年我爸去世后的房产继承问题，也是捣鼓半天，就想再写一篇，聊聊房产继承问题。
这篇文章很重要，父母名下有房，将来想继承的，务必看仔细了！
很多人父母名下都有房产，你可能觉得自己独生子女，父母百年后，房子天然就是自己继承。
但实际情况，可能比你想的更复杂。
以我爸当年去世后的房产继承为例。
这房子属于我父母婚后财产，虽然产证上只有我爸一人名字，实际还是夫妻各占一半。
所以能继承的，只有1/2产权。
法定继承的第一顺位继承人是：父母、配偶、子女，各占1/3。
如果我爷爷奶奶都健在，各分1/6，只有一个健在，分1/3；
如果我还有兄弟姐妹，我们几个平分1/3，无极集团总代理 独生子女的话，这1/3全拿走；
剩下1/3，是我妈的。
我奶奶很早就去世了，所以这房子继承后的产权，理论上应变成：
爷爷占1/6，我占1/6，我妈占4/6（自己本就拥有的一半+继承我爸那一半份额的1/3）。
第一步，我们先去奶奶生前居住的街道，调取死亡证明，证明奶奶已去世，父母的那部分法定继承，只有爷爷享有；
第二步，和爷爷一起，去公证处办理自愿放弃遗产继承的公证手续；
第三步，公证处经过仔细审查后，收取房屋评估价值0.3%的公证费，过一段时间，出具公证书。
第四步，我和我妈拿着公证书，及身份证、户口本、房产证、结婚证、独生子女证、无极荣谈代理 我爸的死亡证明等相关资料，去房地产交易中心，重新办理新的产证。
产证份额变成：我占1/4，我妈占3/4。
02
几年后，我爷爷也去世了，他在杭州有一套房，也需要继承。
理论上，还是他的父母、配偶、子女第一顺位继承。
我爷爷去世时都90了，父母早不在了，尤其是我曾祖父，解放前已去世，根本找不到相关资料，只能找到我曾祖母资料，所以最后只能默认推定，我曾祖父已去世，父母这边继承权就算PASS了。
配偶也一样，我奶奶先于爷爷去世，PASS。
子女这边有点小复杂，因为我爷爷4个子女，理论上4人各占1/4。
但其中两个儿子都先于他去世，是不是房子由剩下两个孩子平分？
不，这里要引入“代位继承”的概念。
也就是有继承权的子女虽然先于老人去世，但子女的子女，也就是孙子女辈还活着，可以代替父辈继承，叫代位继承。
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