土地月报 | 无极4总代理培训土地供应不及去年同


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春节假期过后,3月份土地市场交易日渐活跃,再加之上年基期受疫情影响处于低位,成交建面同环比增幅均超过三成。市场热度方面,在热点三线城市优质地块供应增加,无极4总代理培训 以及集中供地下市场热度转移等因素影响,绍兴、义乌等城市地价屡创新高,溢价率指标延续上升,并创下2020年以来的最高点。

不过,就供应情况来看,本月土地市场挂牌规模和去年同期相比仍有较大的差距。虽然3月份已经有北京、广州、长春、天津、无锡等五城推出了首批集中出让的住宅用地,但仅有广州、长春和无锡的土地将于4月份入市。考虑到各地供地时间的铺排和错期,预计在4月份会迎来重点城市集中供地的首轮挂牌潮,对有意于在重点城市拿地的企业而言,也将迎来投资决策的繁忙期。

供应方面。本月土地挂牌量较2月周期性回升,但和去年同期相比仍有超过三成的差距。据CRIC统计数据显示,全国土地市场经营性土地供应总建筑面积19963万平方米,环比增加21%,同比下降34%。各能级城市土地供应量环比均呈上涨趋势,其中一线城市土地供应量增幅最为突出,本月总挂牌量达1324万平方米,主要得益于广州和北京在3月份均推出了集中供应的第一批土地。集中供地的重点城市中,长春、天津、无锡也均推出了第一批集中出让的住宅用地。不过,结合出让时间来看,无极4总代理收益 仅有广州、长春和无锡的宅地预计将于4月份开拍,其他城市出让地块多要在5、6月份才能入市。

成交方面,随着各城市拍地计划提上日程,土地供应量也随之上涨,3月份全国土地市场成交量也得以较上月明显回升。据CRIC统计数据显示,全国土地市场经营性用地成交建筑面积也增长至15677万平方米,同环比分别增加32%和42%。各能级城市市场表现各异,仅一线城市成交量同环比均呈下跌趋势。具体来看,无极4总代理 一线城市在供地新政的影响下,四城土地供应几乎断供,仅广州有4宗土地成交;二三线城市的成交建面较上月大幅上涨,其中三四线城市的成交建面重回1亿平方米以上,同环比涨幅均超过40%。

价格方面,受重点一、二线城市成交量大幅缩减影响,本月平均楼板价冲高回落,环比上月下降13%至2555元/平方米,但和去年同期相比仍然增长了6%。分能级城市来看,仅三四线城市地价环比上行,一、二线城市本月成交地价均不及上月。具体来看,一线城市本月平均地价为11647元/平方米,环比大降37%,主要是由于上月成交多宗高价地的沪广本月供地质量明显下滑,成交地块无一单价超过2万元/平方米;二线城市本月平均地价为3977元/平方米,较上月下降了17%;三四线城市则在绍兴、义乌等多个长三角城市有优质地块高价成交的拉动下,本月平均地价突破2000元/平方米,环比上涨20%。
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