因土拍高热、楼市升温，无极荣谈代理 “山城”重庆的网红气质又浓重了些。
在刚过去的一周，重庆新开盘四个项目，推出体量4.38万平方米，成交4.32万平方米，面积去化率达99%。房地产信息服务商克而瑞表示，在土拍行情火爆的西区和北区，上周集中加推的均为高热度项目，创下今年周度集中开盘去化率新高。
在重庆地产行业工作多年，张荣对此深有感触。“相较年初，现在市场确实有所上行。”他说，自四月份土拍以来，市场情绪受到明显刺激，很多新盘房源紧缺、取消优惠政策，二手房业主涨价预期上行。“现在买房的人多，开发商不愁客户。”
作为我国中西部地区唯一的直辖市，重庆曾在2015年吸引大量投资客涌入，市场步入上行通道，直到2018年才有所放缓。进入2020年，在成渝经济圈上升为国家战略等利好下，重庆土地市场及地产投资悄然回温，进而带动楼市变化。
不过，因市场环境有所躁动，关于重庆将加码调控的声音不绝于耳。“应该还是会出政策，无极集团总代理 引导市场适度降温。”一位规模房企重庆公司总经理表示。
土拍热潮后的市场
重庆楼市情绪被点燃，从一个月前的土拍开始。
4月29日晚，重庆首次集中供地落下帷幕，中心城区46宗地最终收金635亿元，占去年重庆卖地金额的近六成。更让市场哑然的是，此次土拍溢价率普超50%，最高溢价率达129.98%。多宗地楼面价折合近1.5万元/平方米。
当晚，受土拍热度影响，有临近出让地块的楼盘已经紧急“封盘”。“因为拍地的原因，渝北区有的楼盘都暂时停售了，主要针对一些较好的楼层。”当地一位置业顾问对第一财经表示。五一小长假期间，重庆一些热门板块同样人头攒动。
因市场热度高涨，有网友调侃：“五一出去玩了四五天，回来后发现买不起了。”真实的重庆楼市到底如何？购房者所言纵有自嘲成分，但也折射出市场情绪的微妙变化。
据克而瑞统计数据，上周（5.24-30）重庆新开盘四个项目，分别为东原大发印未来、春和锦阴、绿地重庆城（详情丨户型图）际空间站、华侨城云溪都会，各推出72套、32套、136套、182套房源，去化率分别为94%、100%、98%、100%，建面均价都在万元以上。
此外还有旭辉金科空港、东原江山印月、绿地听江左岸等20个项目加推，共推出1626套，成交1121套，认购率69%。其中，去化率最高的为东原江山印月项目，达到100%，建面均价最高的为金辉彩湖云璟项目，约18557元/平方米。
从总成交看，上周重庆共成交79.20万平方米，环比上涨30.84%，建面均价13269元/平方米，环比上涨0.89%。“市场需求旺盛，持续供不应求，加上月底冲刺，房企集中备案，成家量处近期高峰，价格稳中有升。”克而瑞如此评论称。
当地一位房企负责人告诉记者，重庆最近市场存量的去化速度确实较快，因为这次拍地溢价率比较高，给市场和购房者传递出了信心；此外重庆限价比较严格，如果用目前的低价去反推，现在一些楼盘的售价还是有非常大的价值空间。
谈及日前的土拍大战时，该房企人士仍记忆犹新，并称“后悔没多拿两块地”。
不仅新房市场情绪升温、无极娱乐怎么做代理 楼盘取消购房优惠，重庆二手房业主也蠢蠢欲动，涨价甚至停售观望心态上行。贝壳平台数据显示，5月以来，重庆二手房挂牌量下降，4月30日二手房挂牌量约16.1万套，截至6月1日平台内二手房约12.76万套。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，土拍对重庆市场有刺激作用，但土拍之前，重庆市场已经有炒作苗头。其中很重要的原因是，重庆购房政策比较宽松，除此之外，重庆房价相对其它一些城市比较便宜，性价比比较高。
一位熟悉重庆楼市的地产从业者也称，重庆房价之所以较低，一方面因为它是山地类型，没有内环之说，各区域都有发展重心；第二地域面积广，新盘供应多，会对二手市场形成制衡；第三重庆本地收入一般，难以支撑更大的存量市场。
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