一、供应：5月土地供应量价稳中趋升，一线城市加速供地且地块优质
据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年5月供应土地597宗，供应规划建筑面积为4238.21万㎡，同比下降30.45%，环比上升15.23%；推出楼面均价为5669元/㎡，同比上涨11.55%，环比微涨0.14%。5月土地市场推地力度稍有增强，整体供应规模上升，但相较去年同期仍有一定差距。不难发现，自今年多城开启“少量多次”的分散式供地模式起，年内月度供应呈现明显稳态。再从前5月累计供地量来看，今年土地供应规模尚处于较低水平，累计同比降幅为35.07%。
备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；2023年5月数据截止至5月30日，下同。
从地块性质来看，5月综合用地供应规模较上月增多，住宅和商办用地均较上月小幅下降，降幅均在6%以下；与此同时，各类用地推出楼面价同环比仍然保持上涨态势，无极4总代理收益 且住宅和综合用地同比涨幅均超25%。分各能级城市来看，2023年5月，一线及三四线城市供地量均较上月上升，且一线城市升幅遥遥领先，主要是受北京、广州明显加大土地供应量的带动，5月一线城市整体供应量翻番；二线城市推地力度却稍显不足，环比下降约15%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价同环比双双呈现涨势，涨幅均超50%，二线城市推出楼面价虽较上月有所回落，但仍略高于去年同期的价格水平，另外，无极4总代理培训 三四线城市地块价格上涨动力相对不足，同环比均呈下跌态势。
二、成交：5月土地成交规模上升，二线城市收金可观
据诸葛数据研究中心监测，2023年5月全国主要地级市土地成交549宗，成交规划建筑面积为3476.65万㎡，同比下降1.19%，环比上升39.46%；成交楼面价为6235元/平方米，同比上涨7.48%，无极4总代理 环比下跌16.59%；土地出让金为2167.63亿元，同比上涨6.2%，环比上涨16.32%。由于热点二线城市集中拍地，5月土地市场成交规模止降转升，整体收金不仅较上月增加，还略微赶超去年同期。预计随着接下来土地市场供应节奏加快以及市场信心进一步提升，土地成交规模有望延续稳步上升态势。
从地块性质来看，5月住宅用地成交规模增长显著，环比涨幅领跑，但成交楼面价及收金却不及上月；综合用地成交量价更为强劲，环比均上涨，但较去年同期成交量价水平仍有一定差距；与此同时，商办用地虽然成交规模呈现稳中趋降态势，但价格涨势却仍较坚挺。数据显示，5月住宅用地成交规划建筑面积为1778.91万㎡，环比上涨47.46%；成交楼面价为6993元/平方米，环比下跌36.28%。综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为922.01万㎡，环比上涨26.04%；成交楼面价为8072元/平方米，环比上涨31.08%。商办用地成交规划建筑面积为775.72万㎡，环比下跌9.28%；成交楼面价为2313元/平方米，环比上涨21.16%。
分等级城市来看，5月一线城市成交规模同环比双双转降，二线、三四线城市成交量价走高。其中，5月一线城市成交10宗，成交规划建筑面积84.51万㎡，同比下跌75.14%，环比下跌75.5%；成交楼面价为14920元/㎡，同比下跌9.34%，环比下跌40.36%；土地出让金126.08亿元，同比下跌77.46%，环比下跌85.39%。本月一线城市拍地活动较少，导致成交表现稍显逊色，土地收金下滑明显。
5月二线城市土地成交225宗，成交规划建筑面积1668.98万㎡，同比上涨17.08%，环比上涨46.96%；成交楼面价为8963元/㎡，同比上涨29.5%，环比上涨31.33%；土地出让金1495.89亿元，同比上涨51.63%，环比上涨92.99%。本月多个二线城市相继举行土拍活动，且重点城市热度较高，因此二线城市整体成交量价齐升也在预料之内。
5月三四线城市土地成交314宗，土地成交规划建筑面积为1723.16万㎡，同比下跌1.71%，环比上涨70.23%；成交楼面价为3166元/㎡，同比上涨12.11%，环比上涨42.23%；土地出让金545.65亿元，同比上涨10.22%，环比上涨142.12%。可以看到，房企拿地信心回升，5月三四线城市土地市场成交活力也呈现出明显上升趋势。
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