5月初，无极4最大总代理 WHO宣布新冠疫情不再构成国际关注的突发公共卫生事件，这意味着，笼罩在头顶的阴霾终于逐渐散开。对商办地产来说，这是一个非常有象征意义的时刻。
作为受疫情影响比较严重的行业之一，当下面临的市场环境、行业规则和产品迭代，与疫情前相比，都大有不同。
在大时代浪潮席卷而来之际，行业如何调整与应对？本期《增长方程式》，专注于商业地产二十年之久的CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽，给出了她的思考与答案。
与刘焕丽见面，是在正大中心北塔CBRE世邦魏理仕（以下简称CBRE）北京办公室内，无极4总代理是谁 窗外是寸金寸土的CBD核心区，商务氛围浓厚，疫情已经消散，人群重新聚集，一切都在变得越来越好，但她内心并不轻松。
“我现在其实比我那三年的压力会更大。”刘焕丽坦言。
“以前我先考虑要保证我的员工健康，帮助我的客户能够渡过难关。但现在我要考虑整个经济环境的变化，不确定性依然很多，我们怎样去创新，怎么活的更好，是现在面临的挑战。”
根据CBRE发布的报告，2023年一季度，北京甲级写字楼市场活跃度整体有所提升，带看量增长，亦有部分新增需求陆续释放，但净吸纳量尚未有明显改善。
为什么市场活跃了但成交未见起色？刘焕丽指出，活跃度上来并不代表企业会做决策，与前几年相比，当下企业考量的维度会更多，做决定会更慎重，决策周期会拉长。比如今年疫情刚结束，无极4总代理帐号 企业要考虑一次性投入很多钱在办公空间上，可能会考虑当年的现金流等多个因素。另外换办公地点对员工影响也比较大，再加上未来的市场还有不确定性，企业肯定会表现得更谨慎。
“所以整体来看，活跃度提升肯定是一个积极的信号，但是从租赁意向到交易落地仍需一段时间转化。”
但也不是所有写字楼都过得不好。这三年，北京写字楼市场的表现印证了一个不变的规律，疾风知劲草。
这几年我们看到了超甲级写字楼的韧性以及超甲级写字楼租户的韧性。尽管外部环境不确定性却来越多，但超甲级写字楼的租金和空置率没有变化，疫情前要排队的，现在还是在排队。比如说CBD商圈的一些写字楼，在疫情最严重的时候，客户也要排队等着进楼，它们不太受市场影响，租户抗击打能力也很强。但乙级写字楼在市场好和不好的时候空置率会有一定的出入。
毫无疑问，随着空置率不断走高，未来写字楼之间可能会面临着更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫。
未来受欢迎的办公空间是什么样子？刘焕丽和她所带领的世邦魏理仕华北市场团队？正在不断探索。
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