经济观察报 记者 田国宝 在2020年中期业绩会上，无极4总代理是谁 旭辉控股CEO林峰说，没有回款和利润的销售是耍流氓。但2020年上半年，对中国房地产企业来说，利润下滑成为一个绕不开的现实。
经济观察报统计全国164家房企财报发现，2020年上半年，归属母公司股东净利润下滑的房企达到104家，归母净利润总额与去年同期相比，下降了24%，接近四分之一。
对于净利润下滑的原因，各家房企给出的答案不尽相同：有的认为是疫情影响结转；有的把原因归结于限价等调控影响；也有的认为是持有型物业降租金导致的收入减少。
销售费用和财务成本大幅攀升也是造成净利润下滑的主要原因。
净利润下降
2020年上半年，164家房企营收总额为3.26万亿元，无极4总代理帐号 同比上升5.59%。其中有74家营收出现同比下降，主要集中在中小房企。千亿房企中，营收下降的有9家。
与营收小幅上升形成鲜明对比的是，2020上半年，164家房企的净利润总额为2611亿元，比2019年同期减少831亿元，降幅达24%。净利润减少的房企104家，其中，13家千亿房企净利润出现下降。
千亿房企中，净利润降幅最大的是招商蛇口(001979,股吧)。2020上半年，招商蛇口营收同比上升46%，但是净利润却下滑了81%。
招商蛇口给出的理由有三个：第一，限价等调控政策影响利润以及结转结构变化；第二，疫情期间采取减租等措施导致利润下降；第三，2019年上半年转让子公司股权产生22.26亿元收益导致基数较大。
招商蛇口半年报也部分印证了这一解释，2020年上半年，其投资收益同比减少88%。除此之外，由于有息负债规模扩大，导致财务成本同比上升了77%，销售费用和管理费用也同比上升了39%和18%。
不仅仅是招商蛇口，在2020年上半年，央企和国企背景的房企净利润普遍出现下滑。降幅超过50%的有金融街(000402,股吧)、大悦城(000031,股吧)；降幅超过30%但低于50%的有首开、中国交建(601800,股吧)、远洋；降幅超过10%低于30%的有首创置业、华侨城、中海、广宇发展(000537,股吧)、绿地控股(600606,股吧)。
此外，上半年华润置地净利润降幅也达到9%，扣除非经常性损益后，无极4最大总代理 华润净利润同比降幅为7%绿城和金茂的净利润虽然小幅上升，但如果扣除非经常性益损后，降幅超过30%。
非国有背景房企中，净利润降幅超过30%的房企有恒大、融信、路劲、禹洲、合景富泰等。另外德信、华夏幸福(600340,股吧)、碧桂园、正荣、弘阳、富力、花样年、时代中国等房企净利润也出现不同幅度下降。
一位千亿房企的人士告诉经济观察报，其所在公司今年上半年的净利润之所以下降，主要是因为前些年拿地价格较高，由于一二线城市实施限价等原因，导致结转利润较低，“这部分高地价项目消化的差不多后，预计利润会有提升。”
除了限价的因素，营销费用和财务成本较高也是吞噬房企利润的主要原因。比如恒大、华侨城、绿地等房企的销售费用增幅均高于营收增幅；路劲、华夏幸福、蓝光、佳兆业、金地、绿地控股、富力等房企的利息支出上升幅度均高于营收增幅。
2020年上半年，有多家房企销售费用和利息支出大幅上升。其中利润支出同比上升幅度超过100%的有中南建设(000961,股吧)、佳兆业、中海、华夏幸福、德信中国、禹洲地产等房企；销售费用增加超过50%的房企有佳源国际、新城控股(601155,股吧)、中国金茂等房企。
虽然超过一半房企净利润出现下降，但由于房企之间加大合作力度，少数股东收益同比大幅增加的房企并不在少数。佳兆业、华夏幸福、中南建设、滨江、华发等房企少数股东收益同比增幅均超过100%，禹洲也达到了98%。
净利润率低也是2020年上半年房企普遍特征之一。其中花样年的净利润率只有1.04%，恒大净利润为2.45%，招商蛇口为 3.76%，绿地控股为3.82%。中梁、正荣、路劲、远洋、华发、中南建设等房企的净利润率也在5%-7%之间。
净利润率较高的房企中，合生创展为48%，中国金茂为31%，中海和华润也超过20%。
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